Wohn-und Geschäftshaus in frequentierter Innenstadtlage

Objektbeschreibung
Dieses Wohn-und Geschäftshaus zeichnet sich durch hervorragender Lage auf einer großzügigen Wohn-und Nutzfläche und hoher Flexibilität in der Raumaufteilung aus. Außerdem kann es mit seiner großzügigen, nach Süden und zum Marktplatz ausgerichteter, Außenterrasse brillieren. Das Wohn-und Geschäftshaus teilt sich mit einer Gesamtfläche über ca. 492m² in folgende Bereiche auf:  
- Eine komplett ausgestattete Bäckerei mit Café und Backstube auf ca. 168 m².   
- Einer großzügigen Einliegewohnung auf ca. 133m².  
- Außerdem besitzt das Objekt noch fünf Fremdenzimmer mit jeweils eigenem Duschbad auf ca. 110m².  
Die Konditorei mit Cafébetrieb wurde letztmalig 2016 renoviert und besitzt einen modernen Verkaufsbereich mit Außenterrasse. Da der Innenausbau in Leichtbauweise errichtet wurde, lässt sich die Bäckerei schnell und effizient verändern. Im 1. Obergeschoss befindet sich die voll ausgestattete Backstube mit Speiseaufzug, Hauswirtschaftsraum, Personalraum und Lager. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Fremdenzimmer mit Duschbad. Das 2. Obergeschoss besitzt eine großzügige Eigentumswohnung mit herrlichem Blick auf den Marktplatz. Diese setzt sich aus drei Schlafzimmern, lichtdurchflutetem Wohnzimmer, Küche, 2 Bädern und einem kleinen Abstellraum zusammen. Im 3. Obergeschoss befinden sich vier voll ausgestattete Fremdenzimmer und der Heizungsraum. Hierbei handelt es sich um drei Doppelzimmer und einem Einzelzimmer.  Das Angebot wird durch ein pflegeleichtes Grundstück mit kleinem Innenhof abgerundet.

Ausstattung
- Die Immobilie wurde mit Pfahlgründung erbaut    
- Die Immobilie besitzt einen regelmäßig renovierten Zustand  
- Im hell gestalteten Innenbereich des Cafés befinden sich ca. 50 Sitzplätze    
- Die vom 15.04 -15.10 gemietete Außenterrasse besitzt zusätzlich bis zu   68 Sitzplätzen  
- Es ist möglich eine Wendeltreppe im Verkaufsraum entstehen zu lassen und  somit noch weitere Sitzplätze im 1. OG entstehen zu lassen    
- Der Speiseaufzug versorgt den Verkaufstresen im Erdgeschoss direkt von der  Backstube aus.   
- Die Gaszentralheizung (Buderus GB142 60) wurde im Jahr 2004 erneuert    
- Dachgeschoss ca. 96m
- Zubehör Hauswirtschaftsraum:     
2 Trockner, Waschmaschine in Gewerbegröße    
- Zubehör Verkaufsraum:            
Kühltresen, Kaffeemaschine, Tische, Bestuhlung, Geschirr  
- Zubehör Außenterrasse:      
Terrasseneinfriedung aus verzinktem Stahl und integrierten Scheiben,   Beschirmung und Bestuhlung       
- Vorhandenes Zubehör in der Backstube ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann zusätzlich erworben werden.    
- Alle Geräte und der Fahrstuhl wurden im Dezember 2023 überholt.  - Die Immobilie steht äußerlich unter Denkmalschutz 
- Es müssen neue Parkplätze bei der Stadt Glückstadt ausgelöst werden.
Gesamtflächen der einzelnen Geschosse:    
- Erdgeschoss ca. 135m²  
- 1. Obergeschoss ca. 127m²  
- 2. Obergeschoss ca. 133m²  

Lagebeschreibung
Glückstadt ist mit ca. 11.700 Einwohnern, nach Itzehoe, die zweitgrößte Stadt im Kreis Steinburg. Der Stadtkern von Glückstadt wird von einem idyllischem Fleth durchzogen und besitzt einen sehr hübschen Marktplatz mit anliegender Fußgängerzone. Das Stadtbild wird vordergründlich von historischen Gebäuden geprägt. Die Immobilie liegt direkt am Glückstädter Marktplatz. Die Lage ist daher attraktiv, da sie im verkehrsgünstigen Zentrum und gleichzeitig fußläufig vom Hafen entfernt ist. Die Stadt ist Überregional vor allem durch die traditionsreiche Matjes-Produktion sowie regional auch durch die Elbfähre Glückstadt–Wischhafen bekannt, die Schleswig-Holsteiner Elbmarschen mit dem Kehdinger Land in Niedersachsen verbindet. Es ist geplant, diese bei Verlängerung der Autobahn 20 durch einen Tunnel zu entlasten. Außerdem zieht die Stadt zur jährlich stattfindenden Matjeswoche viele Touristen an, dieser legendäre Matjes wird ebenfalls in der Bäckerei angeboten und erfreut sich guter Nachfrage.