HAMBURG-NORD: Moderne, ca. 87 m² große Bürofläche auf zwei Ebenen mit 1A-Verkehrsanbindung

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine ca. 87 m² große Bürofläche auf zwei Ebenen in einem modernen Gebäudekomplex aus dem Jahr 2003. Die Fassade ist großflächig verglast, was hervorragende Sichtbarkeit und gute Werbemöglichkeiten garantiert.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Empfang, einen Besprechungsbereich mit Platz für einen großen Konferenztisch sowie einen praktischen Abstell- oder Druckerraum. Eine massive Treppe führt zu einer Zwischenebene, die eine helle Pantry-Küche und ein WC beherbergt. Auf der sich anschließenden Empore finden sich ca. 27 m² Bürofläche zum Stellen mehrerer Schreibtische und Aktenschränke. Eine Klimaanlage sorgt bei Bedarf für angenehme Temperaturen im Inneren. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorbereitet.

Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden finden sich auf dem großen Parkplatz direkt vor der Tür. Dieser ist bezahlpflichtig, wobei die ersten 90 Minuten Parkzeit kostenlos sind. Ggf. besteht die Möglichkeit, einzelne Stellplätze auf Anfrage separat anzumieten.

Die Kaltmiete beträgt Euro 1.300,- pro Monat, die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf monatlich Euro 250,- inkl. Heizkosten.

Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Informationen an. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahme hier im Immobilienportal. Auf diese Weise können wir Ihnen im Voraus alle relevanten Unterlagen zukommen lassen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Heizkosten: 100,00 €

Provision: Mieterseitig 3 Kaltmieten zzgl. MwSt.

Bürofläche: ca. 87 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Hamburg-Nord in einem belebten Gebiet Nahe der Sengelmannstraße. Diverse Gewerbebetriebe und Supermärkte garantieren eine Top-Sichtbarkeit.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, U-Bahn, S-Bahn und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die A7 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-11-27
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 370040