PROVISIONSFREI! Anlageobjekt in Felde: 91 m² große, gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG

# Objektbeschreibung
GRUNDDATEN: Diese ca. 91 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um die Jahrhundertwende errichteten Gebäudes, das ursprünglich als Landgasthof diente. Heute beherbergt das Haus fünf Wohneinheiten, die nach WEG geteilt sind. Der derzeitige Mieter nutzt die Wohnung als Monteursunterkunft. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf Euro 950,- und ist durch einen Indexmietvertrag abgesichert.

WOHNBEREICH: Der Eingangsbereich führt in die große Küche mit Küchenzeile und gemauertem Tresen. Die zur Rechten folgende Diele bietet Zugang zu einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum sowie zu dem großzügigen Wohnzimmer. Das direkt angrenzende helle Wannenbad verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Eine kleiner, holzvertäfelter Raum, der eine sehr gemütliche Atmosphäre vermittelt, rundet das Raumangebot ab.

SONSTIGES: Das Gebäude wurde 1994 umfassend saniert und zu Wohnzwecken umgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die 2021 erneuert wurde. Im gleichen Jahr wurde das Treppenhaus renoviert. Die Wohnung selbst entspricht in der Ausstattung weitgehend dem Standard der 1990er Jahre, weshalb in den kommenden Jahren Modernisierungen, insbesondere im Bad, zu erwarten sind. Diese Gegebenheit wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

BESICHTIGUNGEN: Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Informationen an. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahme über dieses Immobilienportal. So können wir Ihnen im Vorfeld alle relevanten Unterlagen zukommen lassen. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1022 m²
Vermietbare Fläche: ca. 91 m²

# Lagebeschreibung
Felde ist eine Gemeinde mit gut 2.000 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Sie bietet eine harmonische Verbindung aus ländlichem Flair und urbanen Annehmlichkeiten. Die Infrastruktur umfasst eine Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und ein Kindergarten. Umfassende medizinische Betreuung ist durch verschiedene Arztpraxen gegeben und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fehlen nicht.

Die A 210 nach Kiel bzw. Rendsburg liegt nur etwa 3 Fahrminuten entfernt, die A 7 in Richtung Flensburg und Hamburg ist nach ca. 10 Minuten erreicht.
Entfernungen:
Autobahn 2 km
Bus 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Fernbahnhof 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Grundschule 1,5 km
Kindergaerten 1,4 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 30.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 372744