Handwerker aufgepasst -> große Hofanlage mit Grundstück zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
ARBEITEN und WOHNEN in EINEM, hier ist VIELES möglich!
Zum Verkauf steht eine gepflegte Hofanlage (Größe: ca. 2,3 ha) bestehend aus einem Hauptgebäude mit Saal (ca. 315 m²), einer Scheune mit 2 Garagen und Abstellflächen (ca. 220 m²) und einem Stallgebäude (ca. 75 m²).

Zum Gebäudebestand gehört ein befestigter Hof, Stellplätze, Gartenflächen und Grün-, Landwirtschafts- bzw. Waldflächen. Auf dieser Fläche scheint eine weitere Bebauung nach §34 BauGB möglich, müsste jedoch vom Käufer selbst geprüft werden.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss des Hauptgebäude befindet sich ein Verkaufsfläche (ehemaliger Hofladen) mit Verkaufstheke, zwei Küchenbereiche, eine Kühlzelle, Personalräume, sowie der große Veranstaltungssaal mit Bühne und Ausschrankbereich und weiteren Sanitäranlagen.
Das Hauptgebäude und die Scheune wurden ab 2001 teilweise modernisiert:
- Fenster, Elektro, Sanitär und die Innenbereiche im EG
- sowie die Dacheindeckung
Das Dachgeschoss im Hauptgebäude verfügt noch über eine Ausbaureserve von ca. 165 m² (4-5 Räume) und stellt somit weiteren Platz zur Verfügung. Zusätzlich ist das Hauptgebäude noch teilunterkellert.
Die Scheune mit 2 Garagen und Lageräumen ist massiv gebaut mit Holztoren und Fenstern. Sie lässt sich als Veranstaltungsfläche oder Lager nutzen.
Im Stallgebäude stehen weitere Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,75% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 23693 m²
Sonstige Fläche: ca. 295 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Gablenz liegt in der Gemeinde Neuhausen/Spree. Die Gemeinde freut sich seit Jahren über regen Zulauf. Viele Familie ziehen aus der nahegelegenen Stadt Cottbus ins Umland. Die Autobahn ist nur 4 km entfernt. Von dort gibt es eine sehr gute Anbindung nach Berlin und Dresden.

# Sonstiges
Die genauen Grundstücksgrenzen sind nur über eine Grenzfeststellung zu ermitteln, die Kosten trägt der Käufer. Das Grundstück ist laut Altlastenkataster als Verdachtsfläche -Kompostplatz - eingetragen.

Live ist immer besser: Vereinbaren Sie eine individuelle Besichtigung. Wenn Sie uns kontaktieren, geben Sie bitte auch Ihre Telefonnummer an. Vielen Dank!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden; wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die gesamte Auswahl der Wohn- und Gewerbeimmobilien - sowohl Kauf- wie auch Mietobjekte - und Baugrundstücke finden Sie unter: www.bautec-projekte.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 152.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 08.09.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7828#AbdG4