Handwerker aufgepasst! Neugestaltungsprojekt mit viel Potenzial!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses potenzialreiche Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, welches sich aktuell noch in einem renovierungsbedürftigem Zustand befindet. Mit handwerklichem Geschick lässt sich aus dieser Immobilie ein ansprechendes und individuelles Zuhause gestalten.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 155 Quadratmetern und bietet großzügige Räume, die vielseitig genutzt werden können. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und Anpassung an Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Das Objekt verteilt sich auf zwei Etagen und dem Kellergeschoss. Im EG befinden sich drei Zimmer, ein Bad, eine Küche und der Zugang zum Garten. Im DG sind vier weitere Zimmer, ein WC, ein langer Flur sowie der Zugang zur Dachterrasse, die besonders hervorzuheben ist und einen idealen Platz für Erholung im Freien bietet. Von hier aus haben Sie einen Blick auf den großen Garten, der viel Platz für Gartenprojekte und Freizeitaktivitäten hergibt und sich perfekt für Hobbygärtner oder Familien, die viel Raum im Freien schätzen, eignet.
Zusätzlich gehört eine Garage zum Objekt dazu, welche aktuell mit einer Werkbank ausgestattet ist, sowie ein Stellplatz vor der Garage.
Ein weiteres Plus ist das zu dem das Kellergeschoss. Der Keller ist als Lagerraum oder Weinkeller nutzbar.
Diese Immobilie bietet viel Gestaltungspotenzial und ist ideal für Käufer, die bereit für ein größeres Renovierungsprojekt sind, um ein individuelles Wohnobjekt zu schaffen.

# Ausstattung
Dieses Haus bietet ein enormes Potenzial für eine Neugestaltung und Renovierung. Es handelt sich um ein Renovierungsprojekt, bei dem Sie die Möglichkeit haben, Ihre handwerklichen Fähigkeiten einzusetzen um das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und kernsanieren. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Basis, um Ihre Vorstellungen in die Realität umzusetzen.
Die großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien, die sich ein individuelles und einzigartiges Zuhause schaffen möchten. 
Nutzen Sie die Gelegenheit, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und dieses Haus in ein stilvolles und komfortables Zuhause zu verwandeln.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 360 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Schwäbisch Gmünd, eine Stadt mit etwa 60.000 Einwohnern, zeichnet sich durch ihre lebendige Gemeinschaft und moderne Annehmlichkeiten im Herzen der Ostalb aus.
Das Haus ist verkehrsgünstig gelegen und hat Anbindungensmöglichkeiten durch öffentliche Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle „Kiesäcker Klosterberg“ ist nur vier Gehminuten entfernt. Die Anbindungen an die Bundesstraßen B29 und B298, sowie die Autobahnen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Dies erleichtert sowohl das Pendeln als auch spontane Ausflüge in die Region.
Für Familien ist Schwäbisch Gmünd ideal, denn die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie das Landesgymnasium für Hochbegabte, die alle in der Umgebung liegen. Die Hochschule für Gestaltung, sowie die Pädagogische Hochschule sind ebenfalls binnen kürzester Zeit erreichbar.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig. Ob man in der Innenstadt nach speziellen Angeboten sucht oder am Stadtrand die großen Ketten bevorzugt – alles ist schnell und gut zugänglich.
Insgesamt bietet Schwäbisch Gmünd eine ausgeglichene Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur, was es zu einem begehrten Wohnort macht. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, hervorragenden Bildungseinrichtungen und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten macht die Stadt attraktiv für jeden, der eine hohe Lebensqualität schätzt.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckarblick Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 577.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 24-00162