Handwerker aufgepasst: Reihenmittelhaus mit Innenhof und Balkon in Delkenheim

# Ausstattung
Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1953 in solider, massiver Bauweise, bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein harmonisches Familienleben. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnlage und besticht durch ihre hohes Maß an Potenzial. Das Haus steht auf einem etwa 122 Quadratmeter großen Grundstück, das neben der Wohnfläche auch einen ruhigen Innenhof bietet. Ein weiterer Vorteil ist der überdachte Balkon, der sich perfekt zum Entspannen an warmen Sommerabenden eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 Quadratmetern verteilt auf vier Zimmer bietet das Haus genügend Raum für Paare und Familien. Die Zimmer verteilen sich großzügig auf zwei Etagen und präsentieren sich im Inneren mit einer renovierungsbedürftigen Ausstattung.Eine Einbauküche ist ebenso vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Ausstattung und Zustand:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die Wärmeverteilung erfolgt über Flachheizkörper. Die Effizienz der Heizungsanlage und der gesamte Energieverbrauch können dem aktuellen Energieausweis entnommen werden.
• Die wärmedämmenden Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung gewährleisten eine gute Isolierung und tragen so zur Energieeffizienz des Hauses bei.
• Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet, was den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht.

Zwar präsentiert sich das Haus in einem einfachen Zustand, doch durch liebevolle Sanierungsmaßnahmen lässt sich das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und in Ihr zu Hause zu verwandeln. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Reihenmittelhaus in ruhiger Lage zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.417,48 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 122 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Der idyllische Stadtteil Delkenheim liegt im Südosten von Wiesbaden und zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Mit rund 4.000 Einwohnern bietet Delkenheim eine harmonische Kombination aus dörflichem Charme und städtischer Nähe. Hier können Sie das Leben in einem überschaubaren und naturverbundenen Umfeld genießen, ohne auf die Vorteile der nahegelegenen Großstadt verzichten zu müssen.
Delkenheim überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene Autobahn A66 sind sowohl das Wiesbadener Stadtzentrum als auch die benachbarten Städte Mainz und Frankfurt am Main schnell und bequem zu erreichen. Auch der Frankfurter Flughafen ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Delkenheim besonders attraktiv für Berufspendler macht. Zudem ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Buslinien verbinden Delkenheim regelmäßig mit Wiesbaden und den umliegenden Gemeinden.

Der Stadtteil verfügt über eine solide Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens abdeckt. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Für größere Besorgungen und ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Wiesbaden oder das Main-Taunus-Zentrum in Sulzbach an. Auch Ärzte, Apotheken und andere Dienstleister sind in Delkenheim und den benachbarten Stadtteilen vorhanden.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Delkenheim zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegenden Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch der nahegelegene Rhein mit seinen Uferwegen ist schnell erreichbar und bietet herrliche Ausblicke und Erholung in der Natur. Im Stadtteil selbst sorgen verschiedene Vereine und Veranstaltungen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben und vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt.

Wiesbaden Delkenheim vereint die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnorts mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Wer Wert auf eine naturnahe Umgebung legt, ohne auf die Nähe zu einer Großstadt zu verzichten, findet in Delkenheim den idealen Wohnort.
Die nächste Grundschule (Karl-Gärtner-Grundschule) ist etwa 400 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (LILIUM Klinik) sind es ungefähr 4 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wiesbaden-Delkenheim Mühlberg (circa 270 Meter)
Bahnhof | Hochheim (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 458.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.08.2024
Gültig bis: 2034-08-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GWN8ZNAS