Haus am See

# Objektbeschreibung
In Motzen, direkt am Motzener See gelegen, auf 1750m2 Grundstück, steht dieses Einfamilienhaus mit 152 qm Wohnfläche. Im Jahre 1870 ursprünglich als Dreiseitenhof gebaut, wurde das Wohnhaus im Laufe der Jahre baulich verändert und saniert.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich die große Veranda, die Küche mit Einbauküche und Geräten, das behindertengerechte Duschbad mit WC sowie das Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.
Im Obergeschoss betritt man über eine kleine Galerie die Küche von der man anschließend das Wohnzimmer erreicht. Ebenfalls von der Küche erreichbar ist das geräumige Bad mit Wanne, Dusche und WC. Eine Waschmaschine hat hier auch noch Platz. Zuletzt gibt es hier noch ein weiteres Schlafzimmer.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus 1995.
Auf dem Grundstück steht die ehemalige Scheune, welche nun Platz bietet für 2 PKW´s und zusätzlichem Lagerraum.
Weitere Nebengebäude, z.T. bewohnbar, in gutem Zustand, befinden sich noch auf dem Grundstück.
Mit einem eigenen Steg und direktem Zugang zum malerischen Motzener See ist dieses Anwesen ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Wassersportenthusiasten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 1,5 zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1750 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, umgeben von Wäldern und Wiesen, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdooraktivitäten einladen. Der Motzener See ist nur wenige Schritte entfernt und bietet Ihnen die Möglichkeit zum Schwimmen, Angeln oder Bootfahren. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die nahegelegenen Verkehrsanbindungen optimal, sodass Sie sowohl die Ruhe der Natur als auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen können.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 3,2 km
Realschule 13 km
Autobahn 7 km

# Sonstiges
Der Preis ist auf Verhandlungsbasis.

Bei dem Energieausweis handelt es sich um ein Bedarfsausweis, Registriernummer BB-2025-005580698. Energieeffizienzklasse F. Bedarf 193,800kWh/qm2. Ausgestellt am 17.02.2025.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde.
Die IaD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IaD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der
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WoVermG keine Provision an die IaD Deutschland GmbH zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 193.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-02-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-1750