HAUS - GRUNDSTÜCK - FREISING - zusätzliche Bebauung möglich

IMMOBILIE IN TÜNTENHAUSEN (Ortsteil von Freising):
Das wunderschöne, ruhig gelegene Grundstück hat eine Größe von 967 qm. Für die vordere Grundstückshälfte existiert bereits ein amtlicher Vorbescheid für den Bau eines Zweifamilienhauses.
Hinter und neben dem Bestands-Haus befinden sich zwei Apfelbäume, ein Pflaumenbaum, Himbeeren, schwarze und rote Johannisbeeren, Brombeeren sowie Stachelbeeren.
Auf der Nordseite ist noch viel Platz für weitere (Gemüse-) Beete vorhanden.
Der große Garten auf der Südseite vor dem Haus ist ein Paradies für Kinder. Die großzügige Fläche kann zu einer botanischen Wohlfühloase gestaltet werden. Andererseits ist aber auch eine Bebauung möglich.
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ihre Wohnträume zusammen mit mehreren Generationen oder Freunden verwirklichen wollen.
Das Bestandsgebäude ist in einem zwar renovierungsbedürftigen, jedoch trockenen und bewohnbaren Zustand.
Theoretisch ist es möglich, die anstehenden Renovierungsarbeiten erst nach dem Einzug zu beginnen.

LAGE:
Tüntenhausen ist einerseits eine Oase der Ruhe, andererseits ist es ein Stadtteil von Freising mit hervorragender Anbindung an den Flughafen und nach München. Die ruhige Wohnlage lädt ein zu Spaziergängen in die nahegelegenen Wälder. Das Stadtgebiet Freising ist mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV in wenigen Minuten gut erreichbar.

HINWEIS:
Wir bieten hier im Gegensatz zur letzten Anzeige dieses Mal die gesamte Immobilie zum Kauf an. Dennoch kann das Bestandsgebäude mit einer Grundfläche von 529 qm auch weiterhin ohne die vordere Grundstückshälfte erworben werden.
Mit ein bisschen handwerklichem Geschick kann man sich so den Traum eines kostengünstigen Eigenheims erfüllen!

BESCHREIBUNG BESTEHENDES EINFAMILIENHAUS:
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 eignet sich hervorragend für eine Familie mit mehreren Kindern.
ERDGESCHOSS:
- großzügige Küche
- Esszimmer
- großzügiges Wohnzimmer (mit Terrasse, ausgrichtet Richtung Süden)
- WC
- Garderobe und
- Flur mit Treppe in den Keller und den 1. Stock
OBERGESCHOSS:
- vier Schlafräume
- Balkon (Südseite)
- Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC
KELLER:
- Vorratsraum
- Hobbyraum
- Waschraum
- Tankraum
- Heizungsraum
EINZELGARAGE:
bietet Platz für ein Fahrzeug und ein wenig Stauraum.
Vor der Garage ist noch ausreichend Platz für ein zusätzliches Fahrzeug.

ZUSTAND:
Das Haus ist trocken und befindet sich in einem bewohnbaren Zustand, ist aber renovierungsbedürftig.
Im Erdgeschoss und im ersten Stock wurden 2012 die Fenster erneuert.
Die Fenster im Keller sind noch im damals üblichen Originalzustand.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung.
Das Haus steht leer, wird aber in den Übergangszeiten und im Winter beheizt.
Sowohl die bestehende Ölheizung (Bj. 1969) als auch die Öltanks werden 2025 stillgelegt. Zwei Nachbarn (baugleiches Haus) haben inzwischen eine Wärmepumpe installiert. Sie verwenden weiterhin die alten Heizkörper.
Alle weiteren Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen liegen im Ermessen des Käufers.
Eine kleine Problematik soll hier nicht unerwähnt bleiben:
Bei anhaltendem Starkregen drückt alle paar Jahre etwas Wasser durch den Kellerboden. Wir sind damit 55 Jahre lang zurechtgekommen. Allerdings kann man auch versuchen, dieses Problem zu lösen.
Mit Förderprogrammen wie "Jung kauft alt" und die "Förderung von Wärmepumpen" können die Kosten für Heizung/ Isolerung erheblich reduziert werden.

Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt.