Freistehendes Haus in Neuenbürg ohne Makler zu verkaufen
740.000 € VB
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Wir verkaufen unser schönes, in massiver Bauweise errichtetes und modernisiertes Zweifamilienhaus, dass sich in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand in 75305 Neuenbürg-Arnbach befindet. Es hat 4 Wohneinheiten mit je 2 Zimmern und ein großes separates Treppenhaus. Es gibt 4 Einbauküchen, 4 Bäder und 3 Balkone. Im Untergeschoss befindet sich eine rollstuhlgerechte Einliegerwohnung mit 48 qm und stufenlosem Zugang. Es gibt da ein neues Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, WC, Bidet und einem Gäste-WC. Auch die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden erneuert.
Wir wohnen noch bis zum Verkauf in der Einliegerwohnung. Die anderen Wohnungen sind schon frei. Geheizt wird mit einer Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung und zusätzlich noch hat jede Wohnung einen Holzofen.
2016 wurden alle Fenster sowie Dachfenster und Hauseingangstüren erneuert. Die Zimmerdecken wurden isoliert und mit weißem Holz verkleidet. Im Dachgeschoss mit 46 qm wurde der Kniestock, und die Dachschräge noch zusätzlich isoliert. Die Böden dort sind gefliest und im Wohnzimmer ist Venylboden. In der Einliegerwohnung ist Kunststoffboden. Der Rest des Hauses ist gefliest. Erd- und Obergeschoss mit je 68qm, haben jede 2 Zimmer, Bad, WC, eine grosse, geräumige Küche mit Einbauküche und einen 12m großen Eckbalkon mit Panoramaaussicht in Süd-Westrichtung. Das Grundstück von 890 qm hat einen leichten Hang, vor dem Haus 4-5 großzügige Stellplätze, hinter dem Haus links eine unterkellerte Doppelgarage mit Flachdach und einen großen Hof. Dahinter befindet sich der Garten mit einigen Holzbauten, einer überdachten und einer großen, offener Terasse auf der linken Seite. Im Garten gibt es mehrere Gerätehäuser, die als Kellerersatz dienen.
Es gibt auch einen großen Brennholzunterstand auf der rechten Seite.
Es wurde geplant, die rechte Seite des Hauses um ca 4m x 8m durch einen Bau zu erweitern sowie eine 9m lange und 3m breite Garage anzubauen. Die Möglichkeit besteht noch.
Das Haus ist im guten Zustand. Es hat drei grosse Dachfenster von sehr guter Qualität. Die Wohnungen mit den großen Fenstern sind hell und freundlich. Die Wände sind verputzt, teilweise mit Holz verkleidet und weiß gestrichen. 2 Balkone sind neu mit Kunststoffboden saniert. Ein Balkon ist noch gefliest. Die Doppelgarage wird im Moment noch saniert. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Es ist ein Privatverkauf ohne Provision. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Der Preis ist verhandelbar. Nur ernstgemeinte Anfragen bitte.
