Haus zum weiteren Ausbau oder für Neubau bis zu 14 Einheiten

Bitte Lesen!

Sparen Sie ca.: 14.000.- € Maklerprovision!!

Bitte keine Makleranfragen.

Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten bietet nicht nur eine solide Basis für zukünftige Einnahmen, sondern auch großes Potential für weiteres Wachstum.
Mit bereits genehmigten Bauplänen für weitere vier Wohnungen, auf Rendite optimierten Bauplan, also insgesamt 9 Wohneinheiten.
Mit einer modernen Wärmepumpe als umweltfreundlicher Warmwassererzeuger sowie einer neuen Gastherme und weiteren schon ergriffenen Maßnahmen zum Ausbau, sowie auch auf der "Baustelle" gelagerte Materialien im Wert von ca. 30 - 35 T. €, welches im Kaufpreis mit enthalten ist, ist dieses Objekt eine attraktive Option für Handwerker und Investoren, die in den Immobilienmarkt einsteigen oder ihr Portfolio erweitern möchten. Mit anderen Worten:

Der "echte Wahre" Kaufpreis ist ca. 337.000.-€!! Ohne!; Archtikt + Planungskosten!

Die Technik ist vorinstalliert und Betriebsbereit - die Inbetriebnahme ein Kinderspiel! - Der weitere Aus/Umbau kann OHNE! Unterbrechung für die Mietwohnungen gemacht werden, d.h. parallel dazu!!; so das die Mieteinnahmen weiter konstant sind.
Natürlich ist auch ein Neubau auf der Fläche Möglich, welches - je nach Planung und Ziel - mit bis zu 14 Wohnungen - bebaut werden Könnte , so eine Mündliche Anfrage beim Ortsbauamt. Dies ist aber NICHT verbindlich und wird sich aus einer genauen Anfrage eines Bauträgers oder zukünftigen Bauherrn ergeben!
Gerne vereinbare ich mit Ihnen, nach Ihrer vollständigen Kontaktanfrage einen Besichtigungstermin.
Der angegebene Festpreis gilt bis Ende September!; und ist nicht mehr Handelbar. Schätzungen von Makler liegen zwischen 450 und bis 600 t. €.

Ausstattung:
Jede Wohneinheit verfügt über eine Küche und ein Badezimmer. Im unteren Stockwerk befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche und der direkte Zugang zu einem großen Garten. Dieser bietet allen Anwohnern genug Fläche zum Entspannen und Zeit im Grünen zu verbringen.
Momentane Mieteinnahmen 23.160 € p.a., diese könnten z.B. erfolgreich in die Finanzierung mit eingeplant werden. Des weiteren ist ein genehmigter Bauplan mit bis zu insgesamt 9 Wohnungen
- ( welcher aber gewissen Spielraum zulässt ) - und auch die Bauleitung des Architekten ist mit 3.000 € zum großen Teil bezahlt.
Ich möchte noch darauf hinweisen das ich von Anfragen aus "Neugier" um mal zu schauen was es so gibt -( Häuslegucker!) - oder von Interessenten die keine Finanzierung haben bzw. das Kapital und Leuten die nicht ihre Komplette Adresse bzw. Daten angeben, das hierzu meine und die Zeit von Seriösen und echten Interessenten zu Wertvoll ist. Ich denke die letzteren haben dafür Verständnis.
Ansonsten freue ich mich auf ihre Anfrage, alles weitere im persöhnlichen Gespräch. Unterlagen und Fotos werden nach einem positiven Kontakt gezeigt. Der Verkauf ist aus Gesundheitlichen Gründen. Die Stadt Pfullendorf ist ca. 7 Auto Min. entfernt.