Hell und Modern = Neubau-Eigentumswohnung im 1.OG mit Balkon und Aufzug und Tiefgarage

**Objektbeschreibung**

Hier errichten wir für Sie ein Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen und Aufzug, in II-geschossiger, massiver Bauweise mit Satteldach und Keller sowie Tiefgarage. Sie erhalten ein Wärmedämmverbundsystem und Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung. Alle Wohnungen werden durch den Personenaufzug vom Keller- bis ins Dachgeschoss barrierefrei zugänglich sein.

**Ausstattung**

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

* Aufzug vom Keller- bis ins Dachgeschoss,
* KfW 55,
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten,
* Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung,
* große Stulptüren zu den Balkonen und Dachterrassen
* elektrische Rollladen an allen vertikalen Fenstern der Wohnungen,
* Kombination der Klingel mit Video-Gegensprechanlage und elektrischem Türdrücker.
* Heizung: zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstützt durch Gasbrennwerttechnik,
* Sanitär- und Elektroinstallationen: gemäß der Baubeschreibung und den Darstellungen der  Architektenzeichnungen enthalten,
* Fliesen: Fußböden und Wände der Bäder und WCs enthalten.

Endenergiebedarf:        21 kWh/m²a

Heizungsart:                Fußbodenheizung

Befeuerungsart:           LWW, Gas

Baujahr:                       2025

**Lage**

Das Objekt Diemelstraße 52 entsteht in ruhiger aber herausragend angebundener Wohnlage.

Mit fantastischem Ausblick auf Feld, Wald und Wiese. Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortsteilzentrum der Aplerbecker Mark und sind fußläufig erreichbar. Es besteht eine verkehrstechnische Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn als auch an das Bundesstraßen- und Autobahnnetz des Ruhrgebiets:

* Die Buslinie 439 z.B. nach DO-Aplerbeck fährt in unmittelbarer Nähe ab.
* Autobahnanschlüsse sind vorhanden an die A1, B1/A40, B236 und A2 in wenigen Fahrminuten.

**Sonstiges**

Baubeginn erfolgt: Bezugsfertig ab Winter 2025/26.

Wohnung 2 - EG mitte - 2 Zimmer - 71,45 m² = 319.900,-€,

Wohnung 6 - 1.OG rechts - 3,5 Zimmer - 86,18 m² = 399.900,-€,

Wohnung 7 - DG links - 3 Zimmer - 95,68 m² = 454.900,- €,

Wohnung 8 - DG rechts - 3 Zimmer - 104,82 m² = 497.900,- €.

Tiefgaragenstellplatz 9 = 28.900,-€,

Tiefgaragenstellplatz 11 = 24.900,-€,

Tiefgaragenstellplatz 12, 13 - je = 23.900,-€,

Außenstellplatz 18 = 12.900,- €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben Sie Fragen? Dann rufen Sie uns einfach unter 0231/444 76 30 an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!