Herrliche Maisonette auf der Ehrenstrasse!

# Objektbeschreibung
Diese luxuriös ausgestattete und repräsentative Maisonette-Wohnung befindet sich in 1A-Innenstadtlage auf der trendigen Ehrenstraße in Köln, umgeben von zahlreichen gemütlichen Cafés, hochwertigen Boutiquen, tollen Ausgehmöglichkeiten und allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 54 m² und wurde umfassend und frisch renoviert. Sie beeindruckt durch einen modernen und hochwertigen Parkettboden mit Fußbodenheizung sowie ein stilvolles Wannenbad und einen Balkon über den Dächern der Stadt, der zum Entspannen einlädt.

Der offene Grundriss der Maisonette vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der großzügige Schnitt und die Helligkeit ins Auge. Ein gemütlicher und luxuriöser Essbereich mit direktem Zugang zur Küche lädt zum Verweilen und Kochen mit Freunden ein. Über die leichte Treppe gelangt man ins darunterliegende Wohnzimmer, das mit seiner Helligkeit und seinem guten Schnitt überzeugt. Ein direkter Zugang zum Balkon mit einer atemberaubenden Aussicht über Köln bietet einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen vom Alltagsstress, Verweilen mit Freunden oder einfach für ein gemütliches Dinner im Freien. Hier können Sie den urbanen Flair der Stadt hautnah erleben und die ruhigen Momente an der frischen Luft genießen. Der Schlafbereich ist im Wohnbereich integriert, lässt sich aber optisch separieren und liegt direkt am modernen und neuen Wannenbad. Selbstverständlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Unterbringung weiterer Habseligkeiten zur Verfügung.

Die Wohnung wurde vor dem Verkauf umfangreich renoviert; unter anderem wurde der Parkettboden komplett aufgearbeitet. Eine neue elektrische Markise wird ebenfalls noch installiert, um auch bei starker Sonneneinstrahlung den Balkon nutzen zu können. Die Wohnung ist direkt bezugsfertig und muss nur noch nach Gusto eingerichtet werden. Das Leben mitten in der Stadt kann sofort beginnen.

Auch wenn Sie in dieser Lage nicht zwingend ein Auto benötigen, bietet diese Wohnung mit ihrem Tiefgaragenstellplatz ein weiteres Highlight, das Ihnen komfortables und stressfreies Parken im belebten Innenstadtbereich garantiert oder eine kleine Nebeneinkunft bietet, wenn Sie ihn vermieten. Durch das durchdachte Konzept der gesamten Wohnanlage wurde auch hier berücksichtigt, dass Sie vom Tiefgaragenstellplatz aus komplett trockenen Fußes in Ihre Wohnung gelangen! Dieser Tiefgaragenstellplatz ist im Verkaufsangebot inklusive.

Diese Wohnung ist ideal für alle Singles oder Paare, die den pulsierenden Herzschlag der Stadt lieben, aber dennoch eine stilvolle und gemütliche Rückzugsmöglichkeit suchen.

# Ausstattung
Personenaufzug
Fernwärme
Fußbodenheizung
komplett aufgearbeiteter, hochwertiger Parkettboden 2024
Treppenbelag neu 2024
Rollo, elektrisch
große Markise, elektrisch
Wannenbad
Balkon
Einbauküche
Keller
Komplettsanierungen:
Küche inkl. Bodenbelag 2015
Esszimmer Parkett 2015
Bodenbelag Wohn-/Schlafzimmer 2016
Badezimmersanierung mit allen Einbauten 2016

Tiefgaragenstellplatz inklusive!!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Kellerfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Ehrenstraße befindet sich im Herzen der Kölner Innenstadt und zählt zu den angesagtesten Einkaufsstraßen der Stadt. Hier treffen urbaner Lifestyle, trendige Boutiquen und charmante Cafés aufeinander und schaffen ein unverwechselbares Viertel mit kreativem Flair. Die zentrale Lage ermöglicht es, das pulsierende Stadtleben hautnah zu erleben, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen. Hinzu kommt, dass nach Ladenschluss eine wunderbare Abendruhe einkehrt und man seinen Feierabend mitten in der Stadt und dennoch in Ruhe genießen kann.

Die Kölner Altstadt, der Dom und der Hauptbahnhof sind in ca. 10-20 Gehminuten entfernt, wodurch auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr exzellent ist. Straßenbahnhaltestellen und Buslinien bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Die Ehrenstraße selbst ist von einem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot geprägt. Trendige Bars, Restaurants und Kunstgalerien sorgen für eine lebendige und abwechslungsreiche Umgebung.

Für Erholung im Grünen ist der nahegelegene Stadtgarten nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Verweilen ein. Auch der Rhein mit seinen Uferpromenaden ist gut zu Fuß erreichbar und bietet eine perfekte Kulisse für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die Ehrenstraße vereint das Beste aus beiden Welten: Sie bietet urbanes Leben im Zentrum von Köln und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur für Freizeit und Erholung, sowie ins nehagelegene Umland.

Die Ehrenstraße liegt im Stadtteil Altstadt-Nord, einem zentralen und lebhaften Bereich von Köln.
Umgebung: Sie grenzt an weitere Bereiche wie den Rudolfplatz, den Neumarkt und das Belgische Viertel.
Verkehrsanbindung: Die Ehrenstraße ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Haltestelle ist „Rudolfplatz“ (ca. 5 Gehminuten entfernt), an der mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien verkehren.
Autobahnanbindung:
Von der Ehrenstraße 18 aus ist die nächste Autobahnanschlussstelle die A57 über die Innere Kanalstraße. Sie ist in etwa 10–15 Minuten mit dem Auto zu erreichen (je nach Verkehr).
Weitere Anbindungen:
Die A1 (Kölner Ring) ist über die A57 oder die A4 erreichbar und bietet Verbindungen nach Norden (Düsseldorf) und Süden (Bonn).
Die A3 (Oberhausen–Frankfurt) erreicht man über die A4, die an der östlichen Stadtgrenze entlangführt.
Zum Flughafen Köln Bonn gelangt man mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20-35 Minuten. Hier steht einem das Tor zur Welt offen.
Durch die zentrale Lage und die Nähe zu großen Verkehrsachsen ist die Ehrenstraße 18 sowohl für Fußgänger als auch für Autofahrer gut erreichbar.

# Sonstiges
Hausgeld 324€, davon umlagefähig ca. 193€

Kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Anwohner! Das Objekt ist alarmgesichert!

Die Wohnung wird frei übergeben!

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.12.2024
Gültig bis: 20.12.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 938954#9HUAq