Herrlicher Fernblick und ruhige Lage - schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - kleine Einheit

# Objektbeschreibung
Sie können hier eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlichem Fernblick erwerben - die gelungene Aufteilung und lichtdurchfluteten Räume überzeugen.

Die geografische Lage vom Wohnhaus bietet einen unverbauten Talblick über den gesamten Stadtteil.

Das saubere und gepflegte Treppenhaus führt Sie in die geräumige Diele der Einheit - hier findet sich Platz für Garderobe und Kommode.

Das großzügige Wohnzimmer mit 26qm bietet Zugang zum großen Balkon mit einer breite von ca 4,70 Meter - das hochwertige Schiebeelement wurde 2011 erneuert.

Dank Süd-West-Ausrichtung gibt es hier einen Platz an der Sonne, die verbaute Markise spendet bei Bedarf Schatten.

In der eigenständigen Küche gibt es Platz für einen Esstisch, dazu der tolle Fernblick.

Im Schlafzimmer (ca 15qm) lassen sich ein großer Kleiderschrank, Doppelbett und Kommode unterbringen.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche. Es wurde 2011 im zeitlosen hellen Design komplett saniert.

Zur Wohnung gehört ein großer abgeschlossener Kellerraum

Wie die Wohnung so überzeugt auch das Wohnhaus mit seinem gepflegten und sauberen Zustand, der kleinen und gesunden Eigentümerstruktur mit vorhandenen Rücklagen - 2022 wurde der Heizbrenner erneuert.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig

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Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

# Ausstattung
- herrlicher Fernblick

- helle 2 Zimmer, ca 68qm

- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung

- Markise

- Einbauküche

- gepflegt und modernisiert
-> 2022 neuer Heizungsbrenner vom Haus
-> 2011 Badezimmer komplett saniert
-> 2011 Balkonschiebeelement erneuert

- Parkfläche vor dem Haus (Zuteilung erfolgte von der Eigentümergemeinschaft in eigener Handlung)

- eigenständiger Kellerraum

- Wasch-/Trockenraum

- sauberes und gepflegtes Wohnhaus
... kleine Gemeinschaft
... Rücklagen vorhanden

- ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: flexibel
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: siehe Provisionshinweis:
Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.

# Lagebeschreibung
Wiesbaden-Naurod ist einer der bevorzugten Stadtteile von Wiesbden. Er verbindet die Nähe und Ruhe der Natur mit guter Infrastruktur - Einkaufmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker, Ärzte sind vor Ort.

Die Anbindung könnte nicht besser sein - in 2km ist man auf der A3 und zahlreiche Buslinien führen nach Wiesbaden und in den Taunus.

Die Wiesbadener Innenstadt ist etwa 20 Minuten entfernt.

Mit der Buslinie 22 kann man am Bahnhof Niedernhausen zu Regionalzügen in Richtung Limburg, Frankfurt und Wiesbaden, sowie zur S-Bahn S2 in Richtung Dietzenbach über Frankfurt am Main umsteigen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 920