Historisches Anwesen in Traumlage: Charmantes Einfamilienhaus mit Gästehaus und Panoramablick

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061188

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernen Annehmlichkeiten zu besitzen. Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus aus 1918 und einem charmanten Gästehaus aus 1933. Beide Gebäude strahlen zeitlose Eleganz aus und wurden mit viel Liebe zum Detail gepflegt.

Das Haupthaus mit rund 135 m² Wohnfläche besticht durch historische Architektur und einzigartige Stilmerkmale. In den letzten Jahren wurde es umfassend saniert. Originale Verbundglasfenster wurden beibehalten und tragen zum besonderen Charme des Hauses bei. Die großzügigen Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Gästehaus mit etwa 39 m² wurde im Jahr 2019 aufwändig modernisiert und ist ein perfekter Rückzugsort für Gäste oder als Atelier, Büro oder Ferienwohnung nutzbar. Es fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein und bietet zusätzlichen Wohnraum auf höchstem Niveau. Das weitläufige Grundstück in Hanglage mit ca. 1.061 m² befindet sich in einer idyllischen Hanglage samt atemberaubendem Blick.

Das Anwesen wird durch eine Öl-Brennwerttherme beheizt. Zusätzlich stehen Ihnen eine geräumige Garage und 4 Freistellplätze zur Verfügung.

Die Hauptzufahrt befindet sich im Milchborntalweg. Als besonderes Alleinstellungsmerkmal besitzt dieses Haus im oberen Gartenbereich noch einen zweiten Zugang mit separatem PKW-Stellplatz am Hardtweg. Von hier aus sind das Bensberger Schloss, die Fußgängerzone mit Kino, der Busbahnhof und die Straßenbahnhaltestelle fußläufig zu erreichen.

Dieses einzigartige Anwesen verbindet historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet eine unvergleichliche Wohnqualität. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Angebot näher kennenzulernen und sich selbst von den vielfältigen Vorzügen zu überzeugen.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung im Milchborntal, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 1.061 m² Grund lädt zum Verweilen ein
+ Zusätzliches saniertes Gästehaus inkl. Badezimmer und Küche 2019
+ Privater Zuweg zum Bensberger Schloss
+ Vollunterkellert, Garage, 4 PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.017,24 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 174 m²
Grundstücksfläche: ca. 1060,13 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage mit Wäldern und Parks, Wander- und Radwegen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie A3 und A4

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 133.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4d6beb432d