Historisches wohnen am Phönixsee!

# Objektbeschreibung
Willkommen in einer einzigartigen Wohnimmobilie, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet!
Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich im renommierten Magazingebäude in Dortmund – einem denkmalgeschützten Bau aus den Jahren 1912/1913, dass 2014 aufwendig kernsaniert und in hochwertige Eigentumswohnungen umgewandelt wurde.

Das Magazingebäude ist eine der begehrtesten Adressen in Dortmund. Die solide Bauqualität und die sorgfältige Sanierung verleihen dem Objekt eine besondere Wohnatmosphäre. Insgesamt verteilen sich 48 Wohneinheiten auf fünf Geschosse, die in sechs sogenannte „Decks“ unterteilt sind. Die Wohnung befindet sich auf Deck 1 und bietet Ihnen ein modernes Zuhause mit urbanem Flair.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen länglichen Flur, von dem aus das Badezimmer und eine praktische Abstellkammer zugänglich sind. Der Flur führt Sie weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche – das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist der angrenzende, großzügige Balkon mit Westausrichtung. Hier genießen Sie die Sonne von den Mittagsstunden bis in den Abend – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und rundet das Raumangebot harmonisch ab.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Pkw-Stellplatz sorgt für bequemes privates Parken .

Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Vermietete Eigentumswohnung aus dem Jahr 2014
- Magazingebäude Denkmalgeschützt
- ca. 71 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Balkon mit Westausrichtung
- Erbpacht mntl. 57€
- Hausgeld mntl. 410€
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- PKW-Stellplatz
- Aufzüge im Objekt

# Weitere Angaben
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hausgeld: 410,00 €
Erbbauzins: 57,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 85 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Hörde, einer Gegend, die sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung auszeichnet. Nur wenige Schritte entfernt liegt der beliebte Phoenix-See, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingstrecken und diverse Wassersportarten bietet. Entlang der Seepromenade finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die zum Verweilen einladen.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen Apotheken und Arztpraxen in der Umgebung zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Dortmund-Hörde ist etwa 500 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Städte. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass auch der öffentliche Nahverkehr bequem genutzt werden kann. Für Autofahrer sind die Autobahnen A1, A40 und A45 schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung in alle Richtungen ermöglicht.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Maryam El-Masri
Selbstständige Immobilienberaterin
Steinäckerstraße 27 44225 Dortmund
E-Mail: maryam.el-masridb.com
Telefon: 0173 8912530

Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund
Internet: www.dortmund.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Südwall 2-4, 44122 Dortmund


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 45,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2033-09-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42440103-087242