Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hermsdorf

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung in Hermsdorf bietet auf circa 82 Quadratmetern Wohnfläche modernen Wohnkomfort in einem Gebäude aus dem Jahr 1967, das gerade erst umfassend saniert wurde. Die Wohnung ist ein Erstbezug nach Sanierung und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung.

Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon und bietet viel Platz für gemütliche Abende. Die maßgefertigte Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Im modernen tagesbelichteten Duschbad finden Sie stilvolle 30 x 60 cm große Fliesen, GROHE-Armaturen sowie Keramik von Villeroy & Boch.

Die gesamte Wohnung wurde mit einem Vinyl-Designbelag ausgestattet, alle Wände wurden aufwändig geschliffen und fein verputzt. Zudem wurde die gesamte Elektrik erneuert und sämtliche Leitungen modernisiert.

Der Mietvertrag ist unbefristet und beinhaltet eine Mindestmietzeit von zwei Jahren. Zudem wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Anmietung eines Garagenstellplatzes für monatlich EUR 80,- rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
• 3,5 Zimmer
• Moderne Einbauküche
• Tagesbelichtetes Duschbad ausgestattet mit Armaturen von GROHE und Keramik von Villeroy & Boch
• Vinyl Designbelag
• Wände aufwändig geschliffen und verputzt
• Fenster mit Zweifachverglasung
• Balkon
• Keller
• Fahrradabstellmöglichkeit
• Garagenstellplatz (EUR 80,- monatlich)
• Mindestmietzeit von 2 Jahren
• Es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen
• Unbefristeter Mietvertrag

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Hermsdorf ist ein zentral gelegener Ortsteil des nördlichen Berliner Bezirks Reinickendorf. Im Westen wird Hermsdorf durch den Tegeler Forst begrenzt, einem Ausflugsgebiet zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Östlich grenzen die ebenfalls idyllischen Ortsteile Lübars und Waidmannslust an Hermsdorf an, im Norden reicht der Ortsteil bis zur brandenburgischen Gemeinde Glienicke/Nordbahn.
Als typischer Berliner Villenvorort präsentiert Hermsdorf viele gepflegte, teilweise im Bauernstil erhaltene Einfamilienhäuser und repräsentative Villen aus der Gründerzeit. Trotz seiner Abgeschiedenheit bietet der Ort eine Menge Komfort: Im Ortszentrum rund um den Max-Beckmann- Platz an der Heinsestraße findet man vom Supermarkt, über Bars, Cafés und Restaurants bis zur Apotheke und zum Friseur alles, was zu einem relaxten Wohnen in ruhiger Lage gehört. Darüber hinaus laden das Naturschutzgebiet Waldsee und das Hermsdorfer Fließtal mit ihren artenreichen Wasservegetationen zu Entspannung und Erholung ein.
Vom Bahnhof Hermsdorf gelangt man mit der S-Bahn bequem und rasch in die Berliner Innenstadt, ebenso mit verschiedenen Buslinien, die innerhalb kürzester Zeit unter anderem zum Verkehrsknotenpunkt U-Bahnhof Alt-Tegel und zum Berliner Hauptbahnhof führen. Mit dem PKW erreicht man über die Anschlussstelle Hermsdorfer Damm problemlos die Autobahn, über die Berliner Straße (B 96) die City-Bezirke und alle weiteren Gegenden der Stadt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 185.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-06-08
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER36048