- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1976
- Hausgeld 566 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung in Bad Soden, die Ihnen das perfekte Zuhause bietet. Diese Immobilie aus dem Baujahr 1976 überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf 3 Schlafzimmer, einen sehr hellen und großflächigen Wohn- und Essbereich, 2 vollwertige Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über eine praktische Abstellkammer. Hier finden Sie also ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage angrenzend am Wald. Die Ausstattung ist von solider Qualität, mit einem hochwertigen Fliesenboden aus Italien und einer praktischen Einbauküche, bereit, Ihr Kochabenteuer zu gestalten, bietet dieses Objekt einen hohen Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die frische Luft zu genießen. Im Keller finden Sie ein Kellerabteil, welches Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Fahrradkeller. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt 566,00 €, was die perfekte Pflege der Anlage und den damit verbundenen Komfort sicherstellt. Die Wohnung ist zwar aktuell noch temporär vermietet, steht Ihnen aber kurzfristig zur Verfügung und wartet nur darauf, von Ihnen zu einem gemütlichen Zuhause gemacht zu werden. Die Abstimmung mit den Mietern ist bereits erfolgt.
Besonderes Highlight der Wohnung ist die unmittelbare Nähe zum Wald. In wenigen Schritten vom Haus entfernt beginnt bereits ihr Waldspaziergang. Lösen Sie sich vom Alltag und genießen Sie die Natur.
Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung aufgrund des Grundrisses sehr attraktiv. Es liegen attraktive Mietangebote aufgeteilt auf drei Mieter vor. Zusätzlich kann noch der Garagenstellplatz vermietet werden.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
- Einbauküche
- Hochwertiger Fliesenboden aus Italien
- Balkon für sonnige Stunden
- 1 Garagenstellplatz
- Weitere Parkplätze befinden sich vor dem Haus
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Mehrere Spielplätze um das Haus herum
- Direkter Zugang zum Wald direkt vom Parkplatz aus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.583,33 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in dem begehrten Stadtteil Altenhain (Sophienruhe) in Bad Soden. Diese attraktive Lage kombiniert sehr gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Ruhe durch die unmittelbare Nähe zum Wald. Ihr Waldspaziergang beginnt hier direkt vor dem Haus! Mit dem Stadtzentrum von Bad Soden nur 2,7 km entfernt, erreichen Sie alle zentralen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten.
Der Bus fährt praktisch vor der Haustür ab und bringt Sie auf direktem Wege zur S-Bahnhaltestelle im Zentrum von Bad Soden, in das Main-Taunus-Zentrum, nach Frankfurt-Höchst oder in das Stadtzentrum von Königstein..
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls hervorragend, da die nächste Autobahnauffahrt nur 12 km entfernt liegt. Familien mit Kindern werden die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen besonders schätzen: Der nächste Kindergarten ist lediglich 3,5 km entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach nur 1,8 km und die Realschule nach 3,9 km. Auch das nächste Gymnasium ist mit einer Entfernung von 3,1 km gut erreichbar.
Diese Lage bietet somit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen direkt am Wald und einer sehr guten Infrastruktur.Entfernungen:
Kindergaerten 3,5 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 3,9 km
Gymnasium 3,1 km
Flughafen 22 km
Fernbahnhof 3,3 km
Autobahn 12 km
Zentrum 2,7 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 137.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-15
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI 48996
Rechtliche Angaben
Impressum:
Wüstenrot Immobilien GmbH
W&W-Platz 1
70806 Kornwestheim, Deutschland
Telefon: 07141 167562-00
Telefax: 07141 1662-17
E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de
Webseite: www.wuestenrot-immobilien.de
Geschäftsführer
Jochen Dörner
Sitz
Ludwigsburg
Registergericht
Amtsgericht Stuttgart HRB 720509
USt-IdNr.
DE 811298753
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK Region Stuttgart
Jägerstraße 30
70174 Stuttgart
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