- Wohnfläche 75 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Verfügbar ab November 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1972
- Hausgeld 331 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Traumhafte Etagenwohnung mit Balkon in Bad Soden am Taunus / Neuenhain
Diese vollständig modernisierte Etagenwohnung im idyllischen Stadtteil Neuenhain von Bad Soden am Taunus bietet Ihnen auf ca. 75 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt vier Etagen und verfügt über ein ausgewogenes Verhältnis von Eigentümern und Mietern. Im Jahr 2016 wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut, eine neue Eingangstür eingebaut, das Bad und die Leitungen im Bad erneuert. Im Jahr 2023 wurde im restlichen Teil der Wohnung ein Parkettboden verlegt und eine neue Einbauküche eingebaut.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet Ihnen drei geräumige Zimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer und einen sehr hellen Wohn- Essbereich. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden verbringen können.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt die ca. 8 m² große Nutzfläche im Keller, wo sich auch die Waschküche und der großzügige Fahrradabstellraum befinden.
Das gepflegte Gemeinschaftseigentum beinhaltet ein Hausgeld von 331,00 € monatlich, welches eine Vielzahl von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten abdeckt, um Ihren Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten.
Besonderes Highlight der Wohnung ist die unmittelbare Nähe zum Wald. In wenigen Schritten vom Haus
entfernt beginnt bereits ihr Waldspaziergang. Lösen Sie sich vom Alltag und genießen Sie die Natur. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch mehrere Spielplätze.
Entdecken Sie diese charmante und modernisierte Wohnung in Bad Soden am Taunus / Neuenhain und überzeugen Sie sich selbst von ihrem einzigartigen Charme und Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause verzaubern!
# Ausstattung
- Einbauküche 2023 eingebaut
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen in 2023 verlegt
- Dreifachverglaste Fenster in 2016 eingebaut
- neue Eingangstür in 2016 eingebaut
- Neues Bad mit neuen Wasserleitungen in 2016 eingebaut
- Stilvolle Fliesenböden im Bad
- Großzügiger Balkon mit viel Platz für Erholung im Freien
- Kellerabteil und Fahrradkeller für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Ölzentralheizung sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus
- Versorgung mit zuverlässiger Heizenergie durch Öl
- Zahlreiche Parkplätze vor und hinter dem Haus
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2024
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.800,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,67 m²
Vermietbare Fläche: ca. 75 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Hubertushöhe 8, 65812 Bad Soden am Taunus, Ortsteil Neuenhain. Diese attraktive Lage bietet eine ausgezeichnete Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Das Stadtzentrum von Bad Soden am Taunus ist lediglich 2,7 km entfernt und bequem über die nur 50 m entfernte Busanbindung zu erreichen. Für Pendler und Vielfahrer ist die gute Anbindung an die Autobahn von erheblichem Vorteil.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 1,3 km entfernt, wobei die Grundschule innerhalb von 1,8 km erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie eine Realschule in 3,9 km und ein Gymnasium in 3,1 km Entfernung runden das Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe ab.
Diese Lage bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohngegenden im Taunus.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 3,9 km
Gymnasium 3,1 km
Flughafen 22 km
Fernbahnhof 3,3 km
Autobahn 12 km
Zentrum 2,7 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-15
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI 51004
Rechtliche Angaben
Impressum:
Wüstenrot Immobilien GmbH
W&W-Platz 1
70806 Kornwestheim, Deutschland
Telefon: 07141 167562-00
Telefax: 07141 1662-17
E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de
Webseite: www.wuestenrot-immobilien.de
Geschäftsführer
Jochen Dörner
Sitz
Ludwigsburg
Registergericht
Amtsgericht Stuttgart HRB 720509
USt-IdNr.
DE 811298753
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK Region Stuttgart
Jägerstraße 30
70174 Stuttgart
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