Hübsches Haus, kleiner Garten, schönes Leben am Ende einer ruhigen Sackgasse

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Haus von 2005 hat auf der relativ geringen Wohnfläche und dem kleinen Grundstück viel zu bieten. Mit dem komfortablen Hauswirtschaftsraum plus kleinem Abstellraum und einem Gäste-WC sowie natürlich dem großen Wohnzimmer und der ansprechenden Küche ist es auch für einen turbulenten Familienalltag bestens geeignet.

Im Dachgeschoss gibt es zwei etwa gleich große Zimmer und das großzügige Schlafzimmer. Zusätzlich kann das komfortable Bad mit Wanne und Dusche punkten.

Draußen findet man auf der schönen Terrasse, dank der Überdachung, auch an nicht so schönen Tagen einen wettergeschützten Sitzplatz im Freien. Insgesamt ist das kleine Grundstück gut aufgeteilt. Die relativ große Einfahrt mit der Garage bietet Platz auch für ein zweites Auto. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und wird nicht viel Arbeit machen.

Haus und Hof sind liebevoll gepflegt. Nach einer normalen Renovierung können Sie direkt einziehen.

# Ausstattung
- Massivbauweise mit Putz-Fassade, neu gestrichen in 2015
- Dachboden, isoliert
- Haustür in Kunststoff, mit 4-fach Verriegelung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden, teilweise elektr.
- Gas-Zentralheizung (Brötje, von 2019)
- 600 Watt PV-Anlage auf der Garage, erweiterbar auf 800 Watt (von 2023)
- Gäste-WC
- Abstellraum unter der Treppe
- moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
- Terrasse mit WPC-Belag und Dach mit Doppelstegplatten (von 2019)
- Gartenhaus
- Außenwasserhahn
- Grundstück komplett eingezäunt
- Garage
- Satellitenanlage
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 303 m²

# Lagebeschreibung
Bramstedt liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Bassum und Syke. Die Bahnanbindung, einige Dienstleister, ein kleiner Dorfladen, Sport- und Freizeitangebote sowie Kindergarten und Grundschule machen den Ort vor allem für Familien attraktiv.

Das Haus steht in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet auf einem Grundstück am Ende einer kleinen Stichstraße. In der Nähe befindet sich ein kleiner Spielplatz. Der Ortsrand ist nur wenige hundert Meter entfernt und lädt mit freier Natur und Wäldern zu Spaziergängen oder Radtouren ein.

# Sonstiges
EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU DIESEM OBJEKT, mit Grundrissen und Lageplan können Sie unter https://zelle-immobilien.de/expose/nr-2236 zum sofortigen Download anfordern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-02-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2314