Ideal für Investoren! Gepflegtes MFH mit 3 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen

# Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1840, verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, was die Immobilie zu einer vielseitigen Kapitalanlage mit Potenzial für Rendite macht. Eine umfangreiche Sanierung im Jahr 1998 hat das Haus auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, ohne seinen einzigartigen Altbaucharakter zu verlieren.

Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 132 Quadratmeter, aufgeteilt auf drei Wohnungen mit 70 Quadratmeter, 32 Quadratmeter und 28 Quadratmeter. Jede Wohnung bietet helle, gut geschnittene Räume. Aktuell ist eine Einzimmerwohnung vermietet, während die anderen Einheiten darauf warten, neu gestaltet oder vermietet zu werden. Zur Innenausstattung gehören zudem zwei voll ausgestattete Einbauküchen, ein Tageslichtbad samt Badewanne sowie zwei Bäder mit Duschen und Handtuchwärmer.

Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits vermietete Ladenfläche von ca. 57,55 Quadratmetern, was stabile Mieteinnahmen generiert. Zusätzlich bietet die Immobilie eine weitere Gewerbefläche von ca. 82 Quadratmetern, die sich ideal für ein Geschäft, eine Postagentur oder als Lagerfläche eignet. Diese ist in einen Ladenbereich (22,74 Quadratmeter), ein ehemaliges Postlager (14,32 Quadratmeter) und ein Lager (45,49 Quadratmeter) aufgeteilt, was zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haus steht auf einem rund 261 Quadratmeter großen Grundstück und ist teilunterkellert. Für die Bewohner und Gewerbetreibenden steht ein Carportstellplatz zur Verfügung, was die Attraktivität dieser Immobilie weiter steigert.

Insgesamt ist dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit historischem Flair, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur Weiterentwicklung suchen. Mit der Vermietung von nur einem Teil der Wohn- und Gewerbeeinheiten besteht noch erhebliches Steigerungspotenzial für die Mieteinnahmen.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, PVC und Laminat ausgestattet.
• Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500,00 Euro.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.343,16 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 261 m²

# Lagebeschreibung
Reisbach, ein malerischer Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, besticht durch seine ländliche Idylle und gleichzeitig hervorragende Anbindung an umliegende Städte wie Dingolfing, Landshut und Straubing. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Niederbayerns, bietet Reisbach eine hohe Lebensqualität und ist für Naturfreunde ebenso attraktiv wie für Familien und Berufspendler.
Reisbach ist verkehrstechnisch gut angebunden und liegt unweit der Autobahn A92, die eine schnelle Verbindung nach München und Deggendorf bietet. Die nächstgelegene Bahnverbindung in Dingolfing ermöglicht Pendlern eine bequeme Anbindung an regionale und überregionale Ziele. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und erleichtert den Anschluss an umliegende Städte und Gemeinden.

In Reisbach finden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Für größere Einkäufe sind die nahegelegenen Städte Dingolfing und Landau gut erreichbar, die eine breite Auswahl an Einkaufszentren und Fachgeschäften bieten.
Reisbach bietet eine solide Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind in der Gemeinde mehrere Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und
Mittelschulen vorhanden. Die nächste Grundschule (Grundschule Reisbach) ist etwa 500 Meter entfernt. Weiterführende Schulen, einschließlich Gymnasien, sind in den nahegelegenen Städten Dingolfing und Landau an der Isar zu finden.

Reisbach bietet ein reges Gemeindeleben und eine starke Verbundenheit mit niederbayerischen Traditionen, die durch Volksfeste und kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über lebendig gehalten werden. Die umliegende Natur mit weiten Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schule, Reisbach (circa 400 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 252 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.03.2023
Gültig bis: 2033-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1840
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: X80SJL61