Idyllische DHH versteckt in malerischer Ortsrandlage

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Kissing! Diese bezaubernde Doppelhaushälfte, die 2021 bis 2024 umfassend saniert wurde, strahlt nicht nur modernen Komfort aus, sondern begeistert auch mit einem beeindruckend guten Energiewert – ein wahres Juwel für nachhaltiges Wohnen. (Renovierungsliste siehe Ausstattung)

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 508 m² und einer lichtdurchfluteten Wohnfläche von ca. 144 m² bietet dieses Zuhause alles, was das Herz begehrt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst fünf liebevoll gestaltete Zimmer, darunter dreier geräumige Schlafzimmer, die Raum für Entspannung und schöne Momente mit Familie und Freunden schaffen. Das stilvolle Badezimmer ist Ihre persönliche Wohlfühloase.

Ein ganz besonderes Highlight ist die malerische Ortsrandlage, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf Kissing bietet. Diese Doppelhaushälfte liegt versteckt und verkehrsgünstig, idyllisch abseits der Straße, was Ihnen eine ruhige Wohnatmosphäre garantiert. Genießen Sie die Weite des großen, freien Feldes hinter Ihrem Zuhause – der perfekte Rückzugsort für unvergessliche Spaziergänge, erholsame Nachmittage und erholsame Stunden in der Natur. Der liebevoll gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit viel Tageslicht durchflutet ist, lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein. Hier gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse und in den angrenzenden Garten – Ihr privater Ort für Glücksmomente im Freien. Zudem bietet der Balkon den perfekten Platz für ruhige, inspirierende Minuten an der frischen Luft.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet Ihnen nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch eine Welt voller Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint den historischen Charakter mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und schneller Anbindung an städtische Infrastrukturen.

Lassen Sie sich von dieser wunderbaren Immobilie verzaubern.

# Ausstattung
Heizungsanlage komplett 2021 erneuert:
- neue Wärmepumpe,
- neuer Pufferspeicher,
- neuer Kessel,
- neue Fußbodenheizung,
- neuer Wasserspeicher

Wasserleitungen komplett erneuert

Bäder komplett 2021 erneuert:

-- neue Armaturen,
- neue Fließen,
- neue Badewanne und Dusche,

Innenausbau:

- nahezu alle Böden neu,
- nahezu alle Wände neu (alten Putz entfernt und neu verputzt)
- nahezu alle Innentüren neu

Grundriss im EG verändert

Dacherneuerung:

- Neue 10 KWH PV Anlage mit Speicher statt Ölheizung
- Dach 2024 komplett neu eingedeckt
- Dach 2024 neu gelattet
- Dach 2024 teilweise neu gedämmt

Fenster:

- 2011 und 2021 alle Fenster neu mit Rollläden 3-fach Verglasung

Außenwände:

2022 komplett neue Außendämmung
2022 komplett neue Fassade

Leitungssysteme:

- Wasserleitungen komplett 2021 ausgetauscht
- Stromleitungen komplett 2021 ausgetauscht
- Stromzähler ausgetauscht 2021
- Zählerschrank ausgetauscht 2021
- Abwasserleitungen 2021 teilweise ausgetauscht

Balkongeländer und Markise 2023 komplett neu
Garagentore 2022 neu

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 508 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer begehrten Randlage von Kissing, einer Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, Bayern. Das Haus bietet eine idyllische und ruhige Wohnlage mit freiem Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Umgebung
Das Objekt befindet sich am äußersten Ortsrand, umgeben von offenen Landschaften, Feldern und Grünflächen. Diese naturnahe Lage bietet nicht nur eine hohe Privatsphäre, sondern auch ein angenehmes Wohnumfeld mit vorwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen in der Nachbarschaft. Trotz der Ruhe sind alle wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Bäckereien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Nähe ermöglicht es Ihnen, alle Besorgungen bequem und ohne großen Aufwand zu erledigen.

Bildungseinrichtungen
Für Familien ist diese Lage besonders vorteilhaft. Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen in Friedberg, Mering und Augsburg bieten eine hervorragende schulische Versorgung.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung in Kissing ist optimal. Die Bundesstraße 2 durchquert den Ort und bietet eine komfortable Nord-Süd-Verbindung. Über Mering und Königsbrunn erreichen Sie die B17, die in Richtung Landsberg am Lech und Füssen führt. Auch die Autobahn A8 (Anschlussstelle Derching) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach München und Stuttgart.

Öffentliche Verkehrsmittel
Kissing ist ideal an das Bahnnetz angebunden und eignet sich besonders für Pendler. Die Bahnstrecke Augsburg–München verläuft durch den Ort und bietet schnelle Verbindungen in beide Städte. Während der Hauptverkehrszeiten verkehren Züge im Viertelstundentakt nach Augsburg, und in Richtung München gibt es einen Halbstundentakt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 11 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch Alexander Köhler Immobilien.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47.7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-08-01
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 07-84-24