Ihr perfekter Rückzugsort im Grünen: Ländliches Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1886 auf einem großzügigen Grundstück von 1.035 m² erbaut und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 147 m², verteilt auf zwei Etagen. Der Anbau erweiterte das Gebäude um zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume. Sanierungsmaßnahmen wie Isolierung in Außenwänden und im Estrichaufbau, sowie der Austausch der Fenster wurden 1990 durchgeführt.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie über den Eingangsbereich in das etwa 30 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch einen eleganten Torbogen optisch unterteilt ist.
Eine Fußbodenerwärmung im Wohnbereich erhöht den Wohnkomfort und trägt maßgeblich zur Steigerung der Lebensqualität bei.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangsbereichs befindet sich das Gäste-WC.
Die ca. 8 m² große Küche ist sowohl vom Eingangsbereich als auch vom etwa 9 m² großen Hauptflur zugänglich und bietet neben einer Einbauküche auch Platz für eine kleine Sitzecke.
Der Hauptflur verbindet die Küche mit dem Anbau und dem Dachgeschoss. Unter der Echtholztreppe befindet sich ein Knickkeller.

Ein etwa 10 m² Wintergarten bietet zusätzliche Sitz- und Erholungsmöglichkeiten. Wegen der großzügigen Fensterfront können Sie hier den herrlichen Blick auf den beeindruckenden Garten genießen.
Über den Verbindungsflur zum Anbau können Sie ebenso über einen weiteren Zugang zum Garten nach draußen gelangen.
Von hier aus ist auch der Hauswirtschaftsraum und die Garage zugängig.

Gegenüber befindet sich ein barrierefreies Duschbad welches über eine Fußbodenerwärmung verfügt.
Neben dem Duschbad finden Sie ein weiteres Zimmer, welches als Abstellkammer genutzt werden kann. Durch das kleine Fenster ist es nicht als offizielles Schlafzimmer gezählt, wurde jedoch bisher mit seinen ca. 16 m² so genutzt.

Die zwei Schlafzimmer des Hauses, 22 m² und ca. 15 m² groß, erreichen Sie über die Treppe im Hauptflur.
Die teilweise offene Balkenlage des Dachstuhls und die Echtholz Einbauschränke verleihen diesen Räumen den besonderen Charme.

An allen Fenstern, außer denen im Hauswirtschaftsraum, sind Außenrollläden verbaut.
Die Immobilie wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2004 versorgt.

Das westlich gelegene, langgezogene Grundstück bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Es ist ein Paradies für Hobbygärtner oder Selbstversorger. Der Hinterhof des Grundstücks verfügt über eine Garage, die von hier aus befahrbar ist, sowie über zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten. Das gesamte Grundstück ist komplett umzäunt.

Die Option einer Grundstücksteilung bietet die Chance zur Realisierung eines Mehrgenerationenwohnens oder ermöglicht durch den Verkauf eines Teilgrundstücks verbesserte Finanzierungsmöglichkeiten.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Charme und großzügige Außenflächen zu einem idealen Zuhause für Familien, die sowohl die Ruhe der Natur genießen als auch die Nähe zu modernen Annehmlichkeiten schätzen. Hier finden Sie den perfekten Ort für ein erfülltes und harmonisches Leben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3.75 %

Grundstücksfläche: ca. 1035 m²
Nutzfläche: ca. 70,50 m²

# Lagebeschreibung
Beringstedt, ein idyllisches Dorf im Kreis Rendsburg-Eckernförde, vereint ländlichen Charme mit moderner Annehmlichkeiten. Mit etwa 800 bis 900 Einwohnern bietet die Gemeinde eine ruhige, naturnahe Wohnlage und ein herzliches Dorfleben.

Die verkehrsgünstige Lage nahe der A 23 sowie der B 77 und B 430 ermöglicht schnellen Zugang zu Städten wie Kiel, Rendsburg, Neumünster und Itzehoe. Zusätzlich sorgt die eigene Bahnstation für eine bequeme Anbindung an den Nahverkehr.

In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen: Im nahegelegenen Todenbüttel, nur wenige Kilometer entfernt, gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einen Bäcker, eine Dorfschule und eine Physiotherapiepraxis. In Beringstedt selbst können Sie dreimal wöchentlich bei Mohr Lebensmittel des täglichen Bedarfs kaufen. Ein Imbiss sowie eine Tankstelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der örtliche Kindergarten und das Freibad liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Das aktive Vereinsleben in Beringstedt sorgt für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Der TSV Beringstedt, die Freiwillige Feuerwehr, der Dörps- und Schützenverein sowie der Landfrauenverein bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen für alle Altersgruppen.

Eingebettet in eine ruhige Naturlandschaft mit Fischteichen, weiten Feldern und umliegenden Waldgebieten mit gut ausgebauten Spazierwegen ist Beringstedt ein idealer Rückzugsort für Erholungssuchende, die dennoch die Nähe zu städtischen Zentren schätzen. Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Perfekt für alle, die das ruhige Landleben genießen und gleichzeitig den Anschluss an charmante, kleinere Ortschaften suchen.Entfernungen:
Flughafen 82,7 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 13,7 km
Bus 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 333,3 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.08.2024
Gültig bis: 31.07.2034
Letzte Modernisierung: 1990
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 358308