Ihr Platz in der ersten Reihe!

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie Ihr neues Eigenheim in Neheim, das perfekt auf die Bedürfnisse von Familien und jungen Paaren zugeschnitten ist. Dieses Haus bringt alles mit, was das Herz begehrt und bietet mit seinen ca. 119 m² Wohnfläche jede Menge Platz zum Leben.

Im Erdgeschoss befinden sich die kleine aber feine Küche, ein Gäste-WC sowie das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Balkon.

Das Obergeschoss beherbergt ein innenliegendes Badezimmer, welches 2021 fertig gestellt wurde, sowie 3 Schlafzimmer.

Ein weiteres Badezimmer und Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss.

Im geräumigen Keller gibt es ausreichend Platz zum Lagern und Verstauen sowie auch einen Hobbyraum, der mit direktem Zugang zum Wintergarten verbunden ist.

Ihr neues Zuhause steht auf einem Grundstück von ca. 760 m² und verteilt sich auf insgesamt Fünf Zimmer. Das ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Ob ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer – hier können Sie alle Wohnträume verwirklichen. Auch für gemeinschaftliche Aktivitäten oder ruhige Rückzugsorte sind genügend Räume vorhanden.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage und einem Carport.

In dieser Immobilie ist alles gut geplant und durchdacht, sodass Ihrem neuen Lebensabschnitt nichts im Wege steht. Verschaffen Sie sich gerne selbst ein Bild davon!

# Ausstattung
- Garage 1966 angebaut
- Carport 1977 angebaut
- Dachgeschoss wurde 1990 ausgebaut
- Wintergarten wurde 2001 angebaut
- Badezimmer 1. Obergeschoss 2021 saniert
- Kamin im Wohnzimmer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 760 m²

# Lagebeschreibung
Neheim ist ein Stadtteil von Arnsberg im Hochsauerlandkreis. Der Ort wurde im 13. Jahrhundert befestigt und diente dem Grenzschutz zunächst der Grafschaft Arnsberg und später des Herzogtums Westfalen gegenüber der Grafschaft Mark. Im Jahr 1358 erhielt Neheim die Stadtrechte. Die Stadt gehörte dem Bund der Hanse an. Seit den 1830er Jahren begann die industrielle Entwicklung. Es entwickelte sich mit der Herstellung vor allem von Leuchten eine stark spezialisierte Metallindustrie. Am 1. April 1941 entstand Neheim-Hüsten durch die Zusammenlegung der Stadt Neheim und der Gemeinde (Freiheit) Hüsten. Neheim-Hüsten kam am 1. Januar 1975 zu Arnsberg. Der Stadtteil Neheim-Hüsten wurde 1983 in die Stadtteile Neheim und Hüsten geteilt. Im Jahr 2020 hatte Neheim 22.980 Einwohner.Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 2,3 km
Gymnasium 2,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 238.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 238,3kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 06.01.2035
wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 1963
Baujahr der Anlagentechnik: 1963
Energieeffizienzklasse: G

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 238.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-01-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: VH-3272