Ihr Traum vom Haus direkt zum Einziehen!

**Objektbeschreibung:**

Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Ausstattung und großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, eine voll ausgestattete Küche, ein Hauswirtschaftsraum (HWR), ein Gästebad sowie ein großzügiger Flur. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz und ist mit einem Kamin ausgestattet, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit einem sehr modernen Glasüberdachung, die zum Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer und ein modernes, helles Vollbad mit luxuriöser Ausstattung.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Büro nutzen lässt.

Das Erdgeschoss ist mit elektrischen Außenrollos ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Im Wohnzimmer finden Sie eine \*indirekte Beleuchtung, die für ein gemütliches Ambiente sorgt. Darüber hinaus verfügt das gesamte Haus über ein komplettes Netzwerk sowie Smart-Home-Technologien\*, die Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten.

Sicherheit wird hier großgeschrieben: Alle Fenster und Türen im Erdgeschoss sind mit höchsten Sicherheitsstandards ausgestattet.

Im Außenbereich finden Sie ein modernes Carport, zwei weitere Stellplätze sowie eine Wallbox\* für das Laden von Elektrofahrzeugen. Die großzügige Terrasse mit einem wunderschönen Garten lädt zum Entspannen ein. Ein Brunnen bieten die ideale Möglichkeit zur Bewässerung. Zudem steht Ihnen eine kleine Gartenhütte ( 4x4 Meter) zur Verfügung.

Das Haus ist mit einer Solaranlage für die Warmwasserversorgung ausgestattet, die sehr energieeffizient arbeitet. Für eine zukünftige Photovoltaikanlage wurden bereits die Schienensysteme auf dem Dach vorbereitet. Die Module sind bereits vorhanden und müssen nur noch installiert werden.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort, eine hervorragende Energieeffizienz und ein hohes Maß an Sicherheit – der perfekte Ort, um sich wohlzufühlen.

**Ausstattung:**

\- 4 Schlafzimmer

\- 1-2 Büros

\- Vollausgestattete Küche

\- Smart-Home-System: Vernetztes Haus mit Smart-Home-Steuerung (Licht, Sicherheit, etc.)

\- Elektrische Außenrollos im Erdgeschoss

\- Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer für stimmungsvolles Licht

\- Netzwerkverkabelung im gesamten Haus

\- Kamin im Wohn- und Essbereich

\- Hochwertige Küche mit moderner Ausstattung

\- Modernes Vollbad mit hochwertigen Materialien, hell und großzügig gestaltet

\- Gästebad im Erdgeschoss

\- Hochsicherheits-Fenster und Türen im Erdgeschoss mit modernsten Sicherheitsstandards

\- Große Terrasse mit moderner Überdachung aus Glas

\- Ein Brunnen zur Gartenbewässerung

\- Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung

\- PV-Anlage vorbereitet: Dach ist bereits mit Schienensystem für eine große Photovoltaikanlage ausgestattet, diese sind bereits vorhanden, müssen nur installiert werden

\- Modernes Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze

\- Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs

\- Gartenhütte im großzügigen Garten

Diese umfangreiche Ausstattung kombiniert modernste Technologien, höchsten Komfort und Nachhaltigkeit, um Ihnen ein exzellentes Wohnerlebnis zu bieten.

**Lage:**

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Mittelstraße in der idyllischen Gemeinde Wedemark, nördlich von Hannover. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer sehr guten Anbindung an die Stadt.

Verkehrsanbindung:

Die Wedemark ist hervorragend an den Nah- und Fernverkehr angebunden. Über die nahegelegene A7 sowie die Bundesstraße B214 erreichen Sie Hannover und andere umliegende Städte in kürzester Zeit. Der S-Bahnhof Mellendorf befindet sich in der Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Hannover und in die Region.

Infrastruktur:

In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte\*und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte decken alle alltäglichen Bedürfnisse ab. Außerdem gibt es ein breites Angebot an Restaurants und Cafés.

Freizeit und Natur:

Die Wedemark bietet ein reiches Freizeitangebot: Zahlreiche Sportvereine, Reitställe, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Bissendorfer Moor laden zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Zudem ist die Region für ihre schönen Waldgebiete und Feldlandschaften bekannt, die perfekte Rückzugsorte vom Alltag bieten.

Lebensqualität:

Die Wedemark ist besonders beliebt bei Familien und Naturliebhabern, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage suchen. Der hohe Freizeitwert, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht die Mittelstraße zu einem idealen Standort für all diejenigen, die Ruhe und Komfort in einer naturnahen Umgebung genießen möchten.

**Sonstiges:**

Die Käuferprovision beträgt 2% zzgl. MwSt.

Diese ist nach der notariellen Beurkundung zu leisten.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich.

Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.