Ihr Traumhaus in 96342 Haßlach bei Kronach – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der idyllischen Gemeinde Haßlach bei Kronach bietet Ihnen auf ca. 115 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie auf 68,78 m² Wohnfläche:

- ein großzügiges Wohnzimmer (18,69 m²), das zum Entspannen einlädt.
- ein lichtdurchfluteter, beheizbarer Wintergarten, Bj. 1990 (12,56 m²), ideal für gemütliche Stunden.
- ein komfortables Schlafzimmer (14,24 m²) für erholsame Nächte.
- ein einladendes Esszimmer (9,45 m²) für gesellige Abende.
- eine praktische Küche (3,89 m²)
- ein modernes Tageslichtbad (4,75 m²) mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken, welches 2018 neu gestaltet wurde
- ein Flur (5,20 m²), der die Räume harmonisch verbindet.

Im Obergeschoss finden Sie die Einliegerwohnung mit 46,36 m² Wohnfläche:

- ein helles Wohnzimmer (14,27 m²) mit Kochnische (3,17 m²) inkl. Einbauküche
- ein gemütliches Schlafzimmer (11,28 m²) und ein Kinderzimmer (7,69 m²) für die Kleinen.
- ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC (4,75 m²).
- sowie einen Flur (5,20 m²).

Zusätzliche Highlights:

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen viel Stauraum:

- ein Waschkeller (16,34 m²) mit direktem Zugang zum Garten.
- ein Kellerraum mit Ölheizung (15,58 m²) sowie mehrere Kellerabteile (3,51 m² und 4,35 m²).
- ein separater Raum für Öltanks (9,74 m²).

Außenbereich:

Ein Nebengebäude mit Garage und elektrischem Schwingtor, Werkstatt und Geräteraum (28 m²) bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Hobbys und kreative Projekte.
Der Garten ist eben und pflegeleicht gestaltet – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder für die Kinder zum Spielen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige und gut gelegene Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Haßlach zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!

# Ausstattung
- Wintergarten, beheizbar und beschattet, Bj. 1990
- Nebengebäude mit Garage und elektrischem Schwingtor, Werkstatt und Geräteraum
- vollunterkellert
- Buderus G-115 Ölheizung (Niedertemperaturkessel), Bj. 1994
- 3 Kunststoff-Öltanks (3.000 l)
- pflegeleichter, ebener Garten
- alle Fenster mit Rollos (mechanisch)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.991,30 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 581 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Haßlach bei Kronach ist ein Ortsteil der Gemeinde Stockheim im Landkreis Kronach in Bayern und liegt direkt an der B85.

Direkt im Ort befindet sich eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Kirche, die fußläufig zu erreichen sind. Außerdem mehrere Geschäfte, darunter ein Lebensmittelladen, eine Bäckerei und eine Metzgerei sowie mehrere Gaststätten und Restaurants. Die nächstgelegenen Arztpraxen und Apotheken befinden sich in Stockheim.

Freizeitmöglichkeiten, darunter:
Wandern: Es gibt mehrere Wanderwege in der Umgebung von Haßlach bei Kronach.
Radfahren: Es gibt einen Radweg, der durch Haßlach bei Kronach führt.
Angeln: Es gibt einen Angelteich in der Nähe von Haßlach bei Kronach.

Infrastruktur:
Die B85 - auch bekannt als Bier- und Burgenstraße - führt nach Stockheim (2,5 km nördlich) bzw. nach Gundelsdorf (1,3 km südöstlich), außerdem an Pressig vorbei nach Ludwigsstadt (20 km nordöstlich) bzw. nach Kronach (9 km südlich) .
Die Bundesstraße 89 zweigt von der B 85 ab und führt an Burggrub vorbei nach Neuhaus-Schierschnitz (4,6 km nordwestlich).
Fahrzeit Coburg über B4 ca. 30 Min., Fahrzeit Lichtenfels über B173 ca. 30 Min., Fahrzeit Kulmbach über B85 ca. 30 Min.

Fahrzeit Autobahn:
Entfernung Autobahnauffahrt A73 ca. 60 km, Fahrzeit 45 Min.
Entfernung Autobahnauffahrt A9 ca. 70 km, Fahrzeit 90 Min.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 264.35 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.08.2024
Gültig bis: 23.08.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 81#VzA4tj