Ihre Neubau-Doppelhaushälfte im grünen Hamburg-Lurup

# Objektbeschreibung
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.

Wie ein Satteldachhaus zum Blickfang wird
Viel Platz für das Familienleben bietet Ihnen die Doppelhaushälfte unseres 4Two. Rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich so optimal auf vier Zimmer, sodass der Eindruck eines separaten Hauses entsteht. Für viel Licht in Ihrem Haus sorgen im EG viele Fensterelemente und im DG eine Trapezgaube sowie ein Dachflächenfenster. Optional gibt es die Möglichkeit den geräumigen Spitzboden auszubauen und als zusätzlichen Raum zu nutzen. Ein rundum gelungenes Doppelhaus-Paket.

# Ausstattung
Das Haus verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.

Rund ums Haus:
- Baugrunduntersuchung
- Gartenpaket: Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10 m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder
- Baugerüst, Baustellen-WC, Bauschuttentsorgung

Gebäudehülle:
- Blower-Door-Test
- Energieausweis
- Massivmauerwerk: Innen und außen
- 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)
- Raumhöhe über 2,50 m im EG und DG
- große Auswahl an Verblendsteinen
- Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH) mit 26 cm Dämmung
- Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung

Innenausstattung:
- Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung
- reichhaltige Elektroausstattung
- Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten

Haustechnik:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
- zentrale kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Leerrohr für die nachträgliche Installation einer PV-Anlage
- Mehrspartenhauseinführung

Versicherungen:
- Vertragserfüllungsbürgschaft
- Rohbaufeuerversicherung
- Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Bauwesenversicherung

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 6,26 % inkl. MwSt. auf den Grundstücksanteil

Grundstücksfläche: ca. 382 m²

# Lagebeschreibung
Diese projektierte Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer Lage nahe des Böverstparks. Trotz der ruhigen und familienfreundlichen Lage profitieren Sie hier von einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie diese in rund 30 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten. Zwei Bushaltestellen können in fußläufiger Entfernung vom Grundstück erreicht werden. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße in einem von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtem Wohngebiet. Ein Kindergarten liegt in 750 m Entfernung zum Grundstück. Zwei Grundschulen und mehrere weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Für die Freizeitgestaltung kann der Bornpark in fußläufiger Entfernung oder der Volkspark mit seinen Arenen und vielfältigem Sportangebot in 4 km Entfernung dienen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten erstrecken sich über ganz Lurup, zentrieren sich aber in Lurups Ortsmitte im Einkaufszentrum Eckhoffplatz, bei dem jeden Donnerstag der Wochenmarkt stattfindet. Lurup ist ein Stadtteil in Hamburgs Westen, der an das schleswig-holsteinische Schenefeld und Halstenbek grenzt. Die benachbarten Hamburger Stadtteile sind Bahrenfeld, Osdorf und Eidelstedt. Hier leben die 36.000 Einwohner unweit des ländlichen, grünen Schleswig-Holsteins und unweit des städtischen Trubels in der Hamburger Innenstadt. Die vielfältigen Wohngegenden und die bunte Durchmischung der Bevölkerung sowie die zahlreichen Grünflächen machen Lurup zu einem attraktiven Stadtteil für Jung und Alt.

# Sonstiges
Im oben genannten Preis ist die geplante Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 382 m² enthalten.

Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %), sowie die Baunebenkosten.

Weiterhin sind nicht enthalten: Die Maler- und Oberbelagsarbeiten sowie die Küche und Gartenanlage.

Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab.

Ansprechpartner:
Nord Immobilien
Dipl.-Ing. Architektur
Andreas Fahlbusch
0179 13 59 59 0

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: GS1925