Neubau in familienfreundlicher Lage von Wedel

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten. Die Bebaubarkeit wurde in einem Bauvorbescheid geprüft.

Zu Recht sehr beliebt:
Unser Star bietet mit seinem pfiffigen Grundriss viel Lebensraum für die Familie.
Was macht das Haus "Star" aus?
Bereits die ungewöhnlich geschnittene Diele heißt Sie herzlich Willkommen. Die große Küche bietet als Treffpunkt viel Raum zum Kochen und für einen bequemen Essplatz. Von hier aus können Sie direkt in den Haustechnikraum. Ein schön geschnittener Wohn-Essbereich und ein Gäste-WC vervollständigen das EG. Im DG erwartet Sie ein geräumiges Bad sowie zwei Kinder- und ein behagliches Elternschlafzimmer.

# Ausstattung
Das Haus verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.

Rund ums Haus:
- Baugrunduntersuchung
- Baugerüst, Baustellen-WC, Bauschuttentsorgung

Gebäudehülle:
- Blower-Door-Test
- Energieausweis
- Massivmauerwerk: Innen und außen
- 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)
- Raumhöhe über 2,50 m im EG und DG
- große Auswahl an Verblendsteinen
- Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH) mit 26 cm Dämmung
- Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
- farbige Fenster (außen)

Innenausstattung:
- Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung
- reichhaltige Elektroausstattung
- Insges. 6 x Datennetzwerkdose
- Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten
- Ausgussbecken im HTR mit Warmwasseranschluss

Haustechnik:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
- zentraler kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wärmepumpe Wolf CHC 07
- Mehrspartenhauseinführung

Versicherungen:
- Vertragserfüllungsbürgschaft
- Rohbaufeuerversicherung
- Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Bauwesenversicherung

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 6,00 % inkl. MwSt. auf den Grundstücksteil

Grundstücksfläche: ca. 353 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wedel liegt im Kreis Pinneberg, westlich von Hamburg, und besticht durch ihre naturnahe Umgebung und die ausgezeichnete Anbindung an die Metropolregion.
Die Lage der Immobilie ist ideal für Familien, die ein angenehmes und entspanntes Wohnen in einer gut etablierten Gemeinschaft suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich beispielsweise eine Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt, was den Schulweg für die Kinder einfach und sicher gestaltet. Ebenfalls in der Nähe befinden sich Kindergärten, Spielplätze und Sporteinrichtungen, die es Ihnen ermöglichen, ihre Freizeit aktiv und gemeinsam zu gestalten.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es diverse Supermärkte und Geschäfte in der Umgebung, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch gemütliche Cafés und Restaurants bieten eine willkommene Abwechslung für Familienausflüge.
Die Naturfreunde werden die Nähe zur Elbe und den umliegenden Grünflächen schätzen. Spaziergänge am Flussufer oder Fahrradtouren entlang des Elbdeichs bieten wunderbare Gelegenheiten, Zeit im Freien zu verbringen und die Natur zu genießen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Autobahnen A7 und A23, was Pendeln in die nahe gelegene Stadt Hamburg oder in umliegende Städte und Gemeinden erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine regelmäßige Anbindung an die Hamburger Innenstadt und andere umliegende Orte gewährleistet ist.
Zusammenfassend bietet die Immobilie in Wedel eine ideale Wohnlage für Familien. Die Kombination aus einer ruhigen und grünen Umgebung, guter Infrastruktur und Nähe zur Elbe schafft ein ideales Zuhause.

# Sonstiges
In dem genannten Preis ist das Einfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 353 m² enthalten.

Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %) und die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.

Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und die Gartenanlage.

Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie gerne in unserem Musterhaus in Norderstedt, an unserem Standort in Hohenlockstedt oder in unserem Büro in Hamburg-Harburg.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: RH1930