IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: vermietete Büroräume im Herzen von Salzbergen

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Im Herzen von Salzbergen befindet sich diese sehr gepflegte, langfristig vermietete Gewerbeeinheit gegenüber des Bahnhofes.

Die Büro befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses und ist somit barrierefrei zu erreichen.

Bei Eintritt erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wartebereich, der zur Zeit von den Mietern (Polizei) als Sicherheitsschleuse genutzt wird.

Vier Büroräume, eine Küche, ein Umkleideraum mit Dusche, ein behindertengerechtes WC, ein weiteres WC, ein Technikraum sowie ein Lagerraum stehen zur Verfügung.

Zwei Garagen mit Sektionaltoren (eine Garage wird als Abstellraum genutzt) sowie zwei Außenstellplätze runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Die Nettokaltmiete beträgt jährlich 10.800 EUR.

Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Immobilienangebot präsentieren zu dürfen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. www.immobilien-gumnior.de

# Ausstattung
- zwei Garagen mit Sektionaltoren
- zwei Außenparkplätze
- behindertengerechtes WC
- weiteres Gäste-WC
- Dusche
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,36 % inkl. Mwst

Vermietbare Fläche: ca. 173,89 m²
Bürofläche: ca. 117,87 m²

# Lagebeschreibung
Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster

Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:

1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.

2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.

3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.

4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…

5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.

Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!

# Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.

Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-06-23

Anbieter-Objekt-ID: 2024LA2781