In Autobahnnähe: Büros mit unterschiedlicher Größe

**Objektbeschreibung:**

Bei dem Objekt handelt es sich um eine ehemaliges Fabrikgebäude welches seit 1990 bis heute sukzessive zu einem Bürogebäude mit kleinteiligen Büroeinheiten um- und ausgebaut wurde. Die Büroeinheiten haben eine Größe zwischen 30 und 100 m². Auf dem Grundstück befinden sich Parkmöglichkeiten. Abstellmöglichkeiten/Lagermöglichen nach Abstimmung.

**Ausstattung:**

* Teeküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
* getrennte Damen- und Herren-Toiletten
* Deckenbeleuchtung vorhanden
* Lamellenvorhänge vorhanden
* Teppichboden
* Büroräume werden renoviert übergeben
* weitere Ausstattung erfolgt in Abstimmung mit dem Vermieter

# Weitere Büroeinheiten vorhanden:

Büro mit ca. 31,0 m² im 1. Obergeschoss, sofort frei

Büro mit ca. 34,5 m², 2 Zimmer, im 2. Obergeschoss, sofort frei

Büro mit ca. 32,6 m², im 2. Obergeschoss, ab 01.09.2023 frei

Büro mit ca. 56,0 m², im Dachgeschoss, frei nach Abstimmung

Kaltmiete: ab 5,50 € je m² zzgl. MwSt. Nebenkosten: 4,00 € je m² Lagerflächen: Miete auf Anfrage

Der Mietpreis ist als Basismietpreis zu verstehen und richtet sich nach Ausstattung und Vertragslaufzeit. Die Angaben verstehen sich zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer.

Kaution: 3 Monatskaltmieten

**Lage:**

Das Bürogebäude liegt am Rande der Stadt Wilsdruff in einer kleinen ruhigen Seitenstraße und dennoch ist es ein Katzensprung zur Autobahnauffahrt der A 4. Durch diese sehr gute Autobahnanbindung ist das Dresdner Stadtzentrum in 30 Minuten, der Flughafen Klotzsche ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Diese sehr gute Autobahnanbindung hat wesentlich dazu beigetragen, dass sich Wilsdruff zu einem guten Wirtschaftsstandort entwickelt hat. Das Gewerbegebiet in Kesselsdorf, als eines der Größten in Sachsen, ist ein weiterer wichtiger Faktor für die wirtschaftliche Entwicklung der Region. Durch die Eingemeindungen und insgesamt zahlreichen Zuzügen wurde die Stadt zur Kommune mit dem größten Bevölkerungszuwachs in Sachsen.

**Sonstiges:**

Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer, eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Irrtum und zwischenzeitlicher Vermietung des Mietgegenstandes bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der rechtsverbindliche Mietvertrag.