Pulsnitz: schicke 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum See

**Objektbeschreibung**:

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage, welche ca. 1997 erbaut wurde, direkt am malerischen Schlossteich in Pulsnitz. Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort in einer idyllischen Umgebung.

Über den Fahrstuhl gelangt man in die Wohnung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit rund 34 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Wohnen und Essen. Der offene Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine einladende Atmosphäre.

Genießen Sie vom Balkon aus einen unvergleichlichen Ausblick auf den idyllischen Schlossteich – ein perfekter Ort, um den Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Das Tageslichtbad mit Dusche ist modern gefliest. Die helle Gestaltung und die klaren Linien sorgen für ein angenehmes Ambiente.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und bietet Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre Lage: Direkt am Schlossteich gelegen, bietet sie Ruhe und Naturverbundenheit. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die charmante Altstadt von Pulsnitz mit ihren Geschäften, Cafés und der bekannten Pfefferkuchen-Tradition in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder auch Pendler, die eine ruhige und naturnahe Lage mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

**Lage:**

Pulsnitz, bekannt als die „Pfefferkuchenstadt“, liegt im Herzen der Oberlausitz in Sachsen und verbindet historischen Charme mit einer idyllischen, naturnahen Umgebung. Mit rund 7.500 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Lebensqualität in einer familienfreundlichen und ruhigen Atmosphäre.

Die Altstadt von Pulsnitz besticht durch gut erhaltene historische Gebäude, liebevoll gestaltete Plätze und eine reiche Tradition im Handwerk, insbesondere durch die berühmte Pfefferkuchenherstellung. Pulsnitz verfügt über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die umgebende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung ein – ein idealer Standort für Menschen, die stadtnah, aber dennoch im Grünen leben möchten.

Entfernung und Anbindung an Dresden

Dresden, die Landeshauptstadt Sachsens, liegt nur etwa 25 Kilometer südwestlich von Pulsnitz. Diese Nähe ermöglicht es den Bewohnern, die kulturellen und wirtschaftlichen Angebote Dresdens in kurzer Zeit zu nutzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Mit dem Auto: Über die Bundesautobahn A4 erreicht man Dresden in etwa 25–30 Minuten, abhängig vom Ziel in der Stadt.

Mit dem Zug: Der Bahnhof Pulsnitz bietet eine direkte Anbindung an das Schienennetz der Region. Mit der S-Bahn-Linie S8 gelangt man in etwa 35–40 Minuten ins Zentrum von Dresden.

Mit dem Bus: Regionale Buslinien verbinden Pulsnitz ebenfalls mit Dresden und den umliegenden Ortschaften.

Pulsnitz kombiniert somit die Vorzüge eines idyllischen, kleinstädtischen Wohnortes mit einer optimalen Anbindung an die dynamische Großstadt Dresden – ein attraktiver Standort für Pendler, Familien und Naturliebhaber.

**Ausstattung:**

Die Wohnung ist vermietet.

Im Kaufpreis ist der Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz) bereits enthalten.

\- Freundliche und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum See

\- großen Flurbereich

\- offene Küche

\- modernes Tageslichtbad mit Dusche

\- Lift

\- Tiefgarageneinzelstellplatz

\- Klingel- und Gegensprechanlage

\- Rollläden

\- Keller

**Energieausweis** für Wohngebäude gemäß den §§ 16ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) - Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 85 kWh/(m²\*a),

* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten      -  Heizungsart: Zentralheizung/ Erdgas.L

* Energieausweis gültig: vom 07.01.2019 bis 07.01.2029

**Sonstiges:**

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma rs Immobilienberatung GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Makler ist berechtigt, für beide Parteien provisionspflichtig tätig zu sein.

Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer, eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf der Wohneinheit bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der rechtsverbindliche Kaufvertrag.