In kleinem MFH: EG-Wohnung mit Garten und Kellerraum in ruhigem und grünem Wohngebiet

# Ausstattung
In einem ruhigen und grünen Wohngebiet, bestehend aus überwiegend niedrigen Mehrfamilienhäusern, wartet diese einmalige Gelegenheit auf Sie! Zentral angebunden und doch im Grünen.

In Ihrer neuen, charmanten Etagenwohnung stehen Ihnen drei Zimmer und ca. 56 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und kleine Familien, aber auch für den räumlich anspruchsvollen Single. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.
Der pflegeleichte, unverbaute Garten bietet ausreichend Platz für die Familie, für Spiel-, Sport- und Freizeitgeräte oder eine lauschige Gartenparty. Er bietet viel Raum für eine kreative Gestaltung.

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in gutem Zustand. Hier bewohnen Sie eine von nur vier Wohneinheiten mit einer ruhigen Bewohnerschaft. Das 1946 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und erstrahlt in frischem Glanz.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Aufgrund des gut geschnittenen Grundrisses sind alle Zimmer direkt vom Flur aus erreichbar. Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie, es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne. Es ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind.

Sind Sie Kapitalanleger? Oder möchten Sie Freunde und Familie im gleichen Haus unterbringen? In diesem Objekt steht eine weitere Wohnung mit drei Zimmern zum Verkauf. Diese finden Sie unter der ID S750ZHMS auf der Website der Homeday GmbH oder auf den anderen Immobilienplattformen.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Für die Unterbringung aller möglichen Utensilien, die die schöne Wohnatmosphäre nur stören würden, stehen Ihnen hier ein Kellerabteil und Abstellfläche auf dem Dachboden zur Verfügung.
• Das Haus befindet sich seit Kurzem unter Verwaltung. Das zu entrichtende Hausgeld wird erst errechnet.

Seit September 2002 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 390,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.561,40 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Gelsenkirchen!

Gelsenkirchen liegt im Ruhrgebiet und ist ein wichtiger Standort für Industrie und Bergbau, hat sich aber in den letzten Jahrzehnten zu einem vielfältigen Wirtschaftsstandort mit Schwerpunkten in den Bereichen Dienstleistung, Handel und Kultur entwickelt. Die Stadt ist auch bekannt für ihr Fußballstadion, die Veltins-Arena, in dem der FC Schalke 04 seine Heimspiele austrägt.

Die Lage von Gelsenkirchen im Ruhrgebiet macht die Stadt zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Sie ist gut an das Autobahnnetz angeschlossen und verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnverbindungen.
Gelsenkirchen hat auch einige kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Musiktheater im Revier und den Nordsternpark.

Ihr Stadtteil Horst liegt im Nordosten von Gelsenkirchen und ist geprägt von Wohngebieten, kleinen Geschäften und einigen Industrie- und Gewerbegebieten. In der Nähe befinden sich auch der Nordsternpark und das Schloss Horst. Der Stadtteil ist gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Es gibt mehrere Buslinien, die Horst mit anderen Teilen von Gelsenkirchen verbinden, sowie die Autobahn A52, die eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet bietet.

Horst verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungseinrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Der Stadtteil hat eine aktive Gemeinschaft mit verschiedenen sozialen Einrichtungen, Vereinen und kulturellen Angeboten.

Die nächste Grundschule (Grundschule am Schloss Horst) ist etwa 600 Meter entfernt. In einem Umkreis von bis zu etwa 2 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Bis zum Krankenhaus (Hospital St. Josef) sind es ungefähr 300 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Gelsenkirchen Buerer Str. (circa 450 Meter)
Bus | Gelsenkirchen Buerer Str. (circa 550 Meter)
Straßenbahn | Gelsenkirchen Essener Str. (circa 900 Meter)
Bahnhof | Gelsenkirchen-Buer Süd (circa 1,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 112.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.11.2021
Gültig bis: 2031-11-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6JOODQGZ