Individuelles Architektenhaus in Feldrandlage

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine ganz besondere Immobilie die Ihre Individualität unterstreicht? Dann ist dieses freistehende und außergewöhnliche Architektenhaus genau das Richtige für Sie. Direkt an den Obstwiesen in Ober-Rosbach befindet sich dieses rund 747m² große Grundstück am Ende einer Sackgasse. Das Haus bietet auf 3 Ebenen ca. 405 m² Wohnfläche. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Einfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Mehrgenerationenhaus – Sie allein entscheiden.

Im Hauptgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großer, offen gestalteter Wohn-/Essbereich. Von hier aus haben Sie Zutritt zum umlaufenden Balkon mit Hochbeeten. An den Essbereich schließt sich die große Küche, mit Durchreiche zum Essbereich, an. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich noch ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Arbeitszimmer, sowie ein Wannen- und Duschbad mit Tageslicht, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer, .

In Dachgeschoss befindet sich ein zweiter Wohnbereich mit Austritt zu zwei Loggien, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie drei weitere kleine Zimmer. Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden zu erreichen. Die Stirnwände dieses verfügen über bodentiefe Fensterfronten mit davor liegenden Loggien, wodurch der Dachboden hell und freundlich ist.

Im Souterrain, das über einen ebenerdigen Austritt in den Garten verfügt, liegen eine großzügige Waschküche, zwei Vorratsräume, die Doppelgarage sowie die hauseigene Schwimmhalle, deren große, bodentiefe Fensterfront ebenfalls einen Zugang zum Gartenbereich eröffnen. Im Trakt der Schwimmhalle gibt es eine Dusche mit Umkleide sowie ein separates WC sowie einen weiteren großzügigen Raum mit davorliegender Terrasse. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Spa-/Fitnessbereich.

Gerne begeistere ich Sie für diese Immobilie in einem persönlichen Termin.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 747 m²
Nutzfläche: ca. 29 m²

# Lagebeschreibung
Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Rosbach, die sich in die Ortsteile Rodheim, Nieder-Rosbach und Ober-Rosbach unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 12.416.

Rosbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen sowie kleineren und größeren Dienstleistern. , sondern auch mit einer top Verkehrsanbindung an die A5 Richtung Frankfurt und Gießen sowie die Bundesstraße B455 und einem eignen Bahnhof.

Es sind sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Haupt- und Realschule mit Förderstufe vorhanden. Das Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Sehenswürdigkeiten bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags: das Römerkastell, die Wasserburg, verschiedenen Museen, ein Freibad und Parkanlagen. Durch die Nähe zu den größeren Orten wie Bad Homburg oder Bad Nauheim erweitert sich das Angebot an Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen um ein Vielfaches. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 222.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.03.2023
Gültig bis: 11.03.2033
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 43101