Innen wie Außen - Attraktives Zweifamilienhaus mit viel Platz und XXL-Garten in Bielefeld-Milse

# Objektbeschreibung
Sind Sie ein Freigeist, Natur-, Pflanzen- und Tierliebhaber, der das hektische Stadtleben satt hat? Sie möchten nach einem stressigen Arbeitstag sich ausschließlich Ihrer Familie, Freizeit und Ihren Hobbys widmen und suchen daher eine gut ausgestattetes Zuhause mit viel Grundbesitz in einer dünn besiedelten, aber infrastrukturell gut angebundenen Lage? Zudem haben Sie weder Zeit noch Nerven nach Feierabend eine Immobilie nach Kauf kostenintensiv zu sanieren? Dann passt unser neues Immobilienangebot genau zu Ihren Bedürfnissen.

Dieses über 2 Wohnebenen sich erstreckende Zweifamilienhaus mit klassischer Walmdachkonstruktion, das ca. im Jahr 1945 in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich modernisiert wurde, genau das richtige für Sie. Das Wohnhaus bietet einer neuen Eigentümerfamilie alles, was Ihr Herz begehrt. Gute Wohnlage, großzügige Wohnflächen zur Ausgestaltung Ihrer Wohnträume 2 Bäder, 2 Küchen, 6 Schlaf-/Kinderzimmer, Vollkeller, Stellplatz, Carport und einen Riesengarten mit tollem Obstbaumbestand.

Das Erdgeschoss bietet eine Fläche von ca. 90 m², inklusive einer Terrasse, und umfasst einen strukturgebenden Flur mit Garderobemöglichkeit, ein Badezimmer mit Walk-Inn Dusche, zwei geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine Küche mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und Garten sowie ein Wohnzimmer mit Kamin und extra Nische z.B. für Ihre Bücher oder DVD-Sammlung. Das Obergeschoss erstreckt sich Grundrissgleich und beindruckt mit ebenfalls großem Wohnzimmer inkl. Kamin, Bad mit Dusche, Küche im Landhausstil sowie zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und keinen Dachschrägen.

Dank zahlreicher kostenintensiver Investitionen in den letzten Jahren befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Der hohe Wohnkomfort und Energiestandard drückt sich nicht zuletzt in der Wärmedämmung (von drei Seiten verklinkert) sowie den 2fach sowie 3fach verglasten Fenstern aus.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung im Keller. Die beiden Kamine im Hau sorgen für besondere Wärme und niedrigen Energiekosten. Zur sicheren Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen ein Carport und ein Stellplatz zur Verfügung. Dieses Angebot ist besonders für Familien, egal ob klein oder groß, sowie Mehrgenerationenhaushalte geeignet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann besenrein nach Absprache übernommen werden.

# Ausstattung
- Attraktives Zweifamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche auf 2932 m² Grundfläche (hohe Decken, sprich 2,77 Deckenhöhe und keinerlei Dachschrägen)
- ca. 70 m² Ausbaufläche im DG
- Hochwertige Einbauküche im Landhausstil im OG
- Hochwertige Vinylböden im EG aus 2023 I Parkett und Holzböden (Dielen)
- 2 Wohnzimmer mit Kamin
- Hochwertiges Bad im EG mit Walk-Inn Dusche
- zwei- und dreifach verglaste Fenster
- Blickdichter XXL-Garten
- Obstbaumbestand: Apfel, Birne, Pflaume, Walnuss und Kastanie
- 3000 Liter Regenwassertank zur Gartenbewässerung
- Brunnenwasser sowie Stadtwasser
- Carport
- Ölzentralheizung mit Brenner aus 2004
- Gewächshaus
- Holzlager

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mwst.
Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 2932 m²

# Lagebeschreibung
Das verkaufsrelevante Zweifamilienhaus liegt im Ravensberger Hügelland in verkehrsgünstiger Lage im Bielefelder Stadtbezirk Bielefeld Milse.

Der Wohnungsstandort ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit zum Ostwestfalendamm und alle Dinge des alltäglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und fußläufig zu erreichen. Auch Restaurants und Freizeitangebote sowie Kindergärten, Grund-/und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe unseres Immobilienangebots. Der öffentliche Personennahverkehr ist bequem über die Straßenbahnhaltestation nah bei zugänglich.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Fox Immobilien keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 88#wOwgR3