Jetzt zugreifen: Werthaltige Immobilie mit Preisvorteil!
487.000 € VB
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Wertvoll & reduziert: Ihr Wohn- & Ferienparadies in Garz!
Gutachten bestätigt: Diese Immobilie mit zwei Wohnungen und einem separaten Ferienhaus ist mehr wert! Doch der Markt spricht eine andere Sprache – und Ihre Chance ist jetzt! Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie unter Gutachtenwert zu erwerben. Jetzt besichtigen & profitieren!
Was sind Ihre Vorteile auf einen Blick?
Zwei eigenständige Wohneinheiten ermöglichen Ihnen und Ihrer Familie das Leben unter einem Dach, mit dem Komfort separater Wohnbereiche.
In der Wohnung im Erdgeschoss fühlt sich das Leben großzügig, entspannt und harmonisch an. Der weitläufige Hauptraum ist Ihr Rückzugsort und zugleich das Herzstück Ihres Zuhauses, wo der Kaminofen an kühlen Abenden wohlige Wärme verbreitet und die Abende in gemütliches Licht taucht. Die offene Raumaufteilung ermöglicht, dass man hier zusammen sein kann, ohne auf Bewegungsfreiheit zu verzichten. Bereiten Sie in der hübschen Wohnküche Ihr Lieblingsgericht zu und genießen Sie es in gemütliche Stunden mit der Familie oder Abende mit Freunden - hier lässt sich das Leben gemeinsam genießen und feiern.
In der Wohnung im Obergeschoss erleben Sie eine ähnliche Freiheit und Flexibilität, aber auf eine individuellere Weise. Der Zugang zum Spitzboden verleiht der Wohnung eine zusätzliche Dimension. Er bietet Raum für Kreativität und persönliche Gestaltungsideen oder einfach für all die Dinge, die man im Alltag nicht braucht, aber gerne um sich hat. Auf dem Balkon können Sie der Abendsonne zusehen und den Blick in den Garten genießen.
Wenn Sie gerne mal für sich sind, nutzen Sie die Möglichkeiten der zahlreichen Räume, um Privatsphäre zu finden. Auch das Büro oder den Hobbyraum können Sie ganz einfach im Haus integrieren. Gönnen Sie sich die Freiheit, den Bürokaffee aus der eigenen Küche zu holen.
Vermietungspotential inklusive
In der ruhigen Stadtrandlage von Garz finden Sie die perfekte Umgebung für konzentriertes Arbeiten und entspanntes Wohnen, mit der Natur direkt vor der Tür und schnellen Verbindungen zu allen Annehmlichkeiten. Die vielen Räume im Haus bieten ideale Voraussetzungen, um den passenden Arbeitsbereich zu finden und einzurichten.
Nutzen Sie das Ferienhaus als attraktive Einkommensquelle durch Ferienvermietung oder als Rückzugsort für Freunde und Familie. Das separate Ferienhaus verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche und ist im Erdgeschoss mit einem Wohn- und Kochbereich inklusive Kaminofen sowie einem Badezimmer ausgestattet. Im Dachgeschoss erwarten zwei gemütliche Schlafräume die Gäste - perfekt für einen komfortablen Aufenthalt auf Rügen.
Die Wohnfläche des Ferienhause ist in der oben genannten Wohnfläche von 233 m² nicht enthalten.
Privatsphäre im Garten
Hinter dem Wohnhaus, uneinsehbar von der Straße, können Sie Ihren Garten in vollen Zügen genießen. Mittelpunkt ist der wunderschöne Pavillon. Von hier aus können Sie den Kindern beim spielen auf dem Rasen zusehen und dabei entspannt einen Kaffee trinken und Ihrer Online-Arbeit nachgehen.
Das Ferienhaus steht zurückgesetzt und somit haben auch die Feriengäste einen eigenen Rückzugsbereich. Zwei Räume im Nebengelass sorgen für ausreichend Staureum, um Gartengeräte oder Hausutensilien unterzustellen.
Die Garage bietet einen PKW Platz. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.
Der grundstückseigene Brunnen sorgt in den Sommermonaten für ausreichend Gießwasser.
Die Heiztherme ist aus dem Jahr 2023 und ist für Solarthermie vorbereitet und geeignet. Einen Machbarkeitsstudie für eine Photovoltaikanlage auf dem Hausdach liegt bereis vor.
Ein unabhängiges Gutachten aus März diesen Jahres liegt vor und bestätigt den Verkehrswert der Immobilie in Höhe von 572.650 €.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. und ist fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Simone Grams UG (haftungsbeschränkt)
Am Golfplatz 7
18574 Garz/ OT Karnitz
Handelsregister: HRB 22433
Registergericht: Amtsgericht Stralsund
Vertreten durch die Gesellschafter:
Simone Grams UG (haftungsbeschränkt), vertreten durch die GF Simone Grams
Kontakt
Telefon: 03838 - 405 33 29
E-Mail: hallo@simone-grams.de
Aufsichtsbehörde
Stadt Garz/Rügen
Gewerbeamt Bergen/Rügen
Markt 5-6
18528 Bergen auf Rügen
http://ordnungsamt@stadt-bergen-auf-ruegen.de
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: Industrie und Handelskammer
Verliehen durch: Deutschland
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: Genehmigung nach § 34c
Regelungen einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html
