Kapitalanlage am Teltowkanal!

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist seit 2020 unbefristet an einen jungen Mann vermietet!

Es werden insgesamt 3 Wohnungen aus dem Gebäude angeboten.

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Steglitz in einem gepflegten Wohngebäude, das im Jahr 1964 errichtet wurde. Sie umfasst ca. 39,73 m² Wohnfläche und liegt im 3.OG. Das Gebäude besitzt keinen Fahrstuhl.

Die Wohnhäuser der WEG befinden sich auf einem ca. 6.440 m² großem Grundstück. Die angebotene Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 5,200/1.000stel.

Das Objekt verfügt über ein Wohnzimmer/Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, einen Flur und einen Balkon. Der Balkon ist zum Garten ausgerichtet.

Außerdem gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil. Ein Stellplatz gehört nicht dazu.

JNKM: 4.680,00 €
JBWM: 5.880,00 €

# Ausstattung
das Objekt verfügt über folgende Austattung:

Dusche
Fliesen
Laminat
Balkon
Abstellfläche
Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Steglitz gehört zu den gefragten Wohnlagen Berlins und kombiniert urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre. Der Bezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Die Schloßstraße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins, ist das Zentrum des Bezirks und lädt mit ihren Geschäften, Boutiquen und Cafés zum Bummeln ein.

Für Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet Steglitz zahlreiche Grünflächen, darunter den nahegelegenen Botanischen Garten, einen der größten und bedeutendsten seiner Art in Europa. Weitere Erholungsmöglichkeiten bieten die vielen kleinen Parks und Grünanlagen in der Umgebung.

Die Nähe zum Teltowkanal verleiht der Gegend einen besonderen Reiz. Der Kanal ist nicht nur ein technisches Denkmal, sondern auch ein beliebtes Naherholungsgebiet. Entlang der Uferwege finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingstrecken oder Fahrradtouren. Die ruhige Wasserlandschaft lädt zum Entspannen ein und bildet einen idyllischen Kontrast zum lebendigen Stadtleben.

Steglitz überzeugt zudem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Sowohl Busse als auch S- und U-Bahnlinien verbinden den Bezirk optimal mit anderen Teilen Berlins. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Stadtautobahn einen schnellen Zugang zu weiter entfernten Zielen.

Die Lage am Teltowkanal macht Steglitz besonders attraktiv für Menschen, die die Verbindung von städtischem Komfort mit naturnaher Erholung schätzen.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Florian Zirkel
Selbstständiger Immobilienberater
Sommerstraße 38a 16562 Hohen Neuendorf
E-Mail: florian.zirkeldb.com
Telefon: 030 863234255

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Hohen Neuendorf / Gewerbeamt
Internet: h??ps://hohen-neuendorf.de/de
Anschrift: Oranienburger Straße 2, 16540 Hohen Neuendorf

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 84,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.11.2018
Gültig bis: 2028-10-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43080103-078481