Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit drei renovierten Wohnungen, 5 Stellplätze, zentral in Südlohn

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage? Ein gepflegtes Haus mit zwei gut vermieteten Wohnungen und eine aktuell im Ausbau befindliche Wohnung?

Das Dreifamilienhaus wurde 1965 auf einem ca. 383 m² großen Grundstück errichtet. Es beherbergt eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 114 m² Wohnfläche, eine im Obergeschoss mit ca. 104 m² sowie eine im Dachgeschoss mit ca. 87 m². Die beiden vermieteten Wohnungen wurden umfangreich renoviert (EG: 2016 und OG: 2010), die Dachgeschosswohnung wird im September 2024 fertiggestellt.

Das Treppenhaus ist hell und großzügig. Im Erdgeschoss führt eine Tür zu einem gemeinschaftlichen Bereich: ein kleiner Flur, an den ein Fahrradabstellraum grenzt, ein gepflasterter Innenhof für Mülltonnen, etc. sowie ein Abstellraum.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen langen Flur an dem sich zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Bad mit Dusche sowie eine Küche und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer befinden. Wohn- und Essbereich trennt ein breiter Durchgang, der einen Durchblick von der Straßenseite bis zum Garten ermöglicht. Das Esszimmer bietet mit einer großen Fensterfront samt Tür einen Zugang zu Terrasse und Garten in Südlage. Dieser Bereich ist überwiegend gepflastert, komplett eingefriedet und hat mit einem Buchenspalier ein schönes Innenhofflair. In den Räumen ist Vinyl-Designboden verlegt, die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Wohnung im Obergeschoss hat einen nahezu identischen Grundriss. Statt Abstellraum ist hier das Bad größer gestaltet und hat eine Wanne und eine Dusche. Die Böden sind mit terrakottafarbigen Fliesen ausgelegt, die Schlafzimmer mit Echtholzboden. Die Fenster sind mit Jalousien versehen. Zur Wohnung gehört ebenfalls eine große Terrasse im Loggia-Stil, die an die Wohnung grenzt und vom Treppenhaus aus erreichbar ist. Sie ist ausgelegt mit Bangkirai- Dielen.

Die Wohnung im Dachgeschoss wird zurzeit umfangreich renoviert und ausgebaut, gemütlich und modern gestaltet, mit teilweise sichtbaren Holzbalken. Durch die Wohnungstür gelangen Sie direkt in den zentralen, großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Rundum befinden sich ein Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche sowie eine Küche mit Waschmaschinenräumchen. Angrenzend, im neu isolierten Dachstuhl, wird ein weiteres Zimmer errichtet sowie eine Loggia ausgebaut.

Im Vollkeller, erreichbar vom Treppenhaus aus, hat jede Wohnung einen eigenen Kellerraum. Zudem gibt es gemeinsam einen Waschkeller, einen Trockenraum und einen Raum mit zentraler Gas-Heizung. Strom, Gas und Wasser werden für jede Wohnung separat abgerechnet.

5 Stellplätze befinden sich hinter dem Haus, je zwei für die Erd- und Obergeschoss- sowie einer für die Dachgeschoss-Wohnung.

Die Nettokaltmiete für die Erdgeschosswohnung beträgt derzeit 850,- EUR und für die Obergeschosswohnung 780,- EUR. Für die Dachgeschosswohnung besteht eine mögliche Nettokaltmiete von 650,- EUR.

Für die Immobilie ist eine Teilungserklärung vorhanden und somit gibt es für jede Wohung ein seperates Grundbuch.

Ein Einfamilienhaus welches sich im Teileigentum auf dem Grundstück befindet kann ebenfalls mit erworben werden.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Gemeinsamer Fahrradraum
Gemeinsamer Innenhof
Gemeinsamer Abstellraum

Wohnung Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnen/Essen mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Bad (Dusche)
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum

Wohnung Obergeschoss:
- Flur
- Wohnen/Essen
- 2 Schlafzimmer
- Bad (Wanne und Dusche)
-Terrasse mit Zugang vom Treppenhaus

Wohnung Dachgeschoss:
- Wohnen/Essen
- Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia
- 2 Schlafzimmer
- Bad (Wanne und Dusche)
- Küche
- Abstellraum für Waschmaschine

Keller:
- Kellerraum EG
- Kellerraum OG
- Kellerraum DG
- Gemeinsamer Wäschekeller
- Gemeinsamer Trockenraum
- Gemeinsamer Heizungskeller

Allgemeine Ausstattung/Extras:
-5 Stellplätze (2 EG / 2 OG / 1 DG)
-Einbauschränke in Wohnungen
-Rollläden, teilweise elektrisch (EG), Jalousien (OG)
-Böden: Vinyl-Designboden (EG) / Echtholzboden (2 SZ), terrakottafarbige Fliesen (OG)
-Terrasse/Garten (EG)
-Loggia-Terrasse (OG)
-Loggia (DG)
-Gemeinsamer Fahrradraum, Innenhof für Mülltonnen und Abstellraum, zugänglich vom Treppenhaus EG
-3 Waschmaschinenanschlüsse im gemeinsamen Waschkeller
-Zentrale Gasheizung (Baujahr 1986) mit Wasserspeicher im Keller
-Zähler im Kellerflur
-Glasfaser vorbereitet

Energieausweis vom 14.02.2024:
Bedarfsausweis: 180,9 kWh (m²a), Erdgas E,
Baujahr Gebäude 1965
Baujahr Wärmeerzeuger 1986, Energieeffizienzklasse F

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 383 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Südlohn der Gemeinde Südlohn im Kreis Borken – in zentraler Lage. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Mehrfamilien-Reihenhäuser und Geschäfte.

Der Ortskern von Südlohn mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Bank, Gastronomie etc. liegt direkt vor der Haustür. Kindergärten, eine Grund- und eine Gesamtschule sind ebenfalls über den Ort verteilt. Ein reges Vereinsleben, Feste, Märkte, Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen in Südlohn für Lebensqualität.

Die Kreisstadt Borken mit Fachgeschäften, Einkaufszentren, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. in etwa 12 Kilometer Entfernung ist mit dem Auto oder Bus schnell und einfach zu erreichen. Borken hat neben einem breit gefächerten Schul- und Weiterbildungsangebot auch für Kulturinteressierte einiges zu bieten. Sportbegeisterte kommen in der Region ebenso auf ihre Kosten – im Borkener Freizeitbad Aquarius mit Saunalandschaft und im Sportzentrum, auf dem Segelflugplatz und dem Freizeitgelände Pröbsting mit See und Kletterwald. Die Stadt Ahaus liegt ca. 20 Kilometer entfernt und ist ebenfalls schnell mit dem Auto oder Bus erreichbar.

Durch die B 70, die B 67, die A 31 und die A3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken und Umgebung verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und nach ca. 6 Kilometern können Sie den Grenzübergang zu den Niederlanden im Ortsteil Oeding der Gemeinde Südlohn überqueren. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 180,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.02.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A2480