Kapitalanlage mit Denkmalschutz Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Lünen

# Objektbeschreibung
Dieses solide gebaute und denkmalgeschützte 5-Familienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Lünen-Zentrum. Der Denkmalschutz begrenzt sich lediglich auf die Fassade des Gebäudes. Die zentrale Wohnlage sorgt für eine gute Vermietbarkeit und somit zu einem zukunftssicheren Investment.

Das Gebäude wurde im Jahre 1920 auf einem ca. 224 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus wurde fortlaufend instandgehalten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 330 m².

Zuschnitt und Ausstattung der Wohnungen versprechen eine gute Vermietbarkeit. Die Wohnungen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Eine Fernwärme sorgt für angenehme Wärme. Der Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt.

Zum Abstellen der Fahrzeuge stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkflächen befinden sich vor dem Gebäude.

Die Ist-Miete beträgt derzeit ca. 27.104,40 €/a. Anpassungen der Mieten wurden in letzter Zeit nicht mehr vorgenommen und können vom neuen Eigentümer durchgeführt werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 224 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage von Lünen, direkt angrenzend zur Innenstadt. Durch die unmittelbare Zentrumsnähe erreichen Sie kurzen Weges Ärzte, Apotheken, den Wochenmarkt, Restaurants, Eisdielen, den Stadtkern mit seinen vielfältigen Geschäften, die zum gemütlichen Einkaufsbummel in der geschmackvoll gestalteten Fußgängerzone einladen. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge entlang der ,,Lippe“, dem Fluss, der sich malerisch durch die Innenstadt von Lünen schlängelt. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 50 m entfernt.

# Sonstiges
Der Kaufpreis: 460.000,- €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des
notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

# Energie
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: A1461