Kapitalanlage - Vollvermietetes Passivhaus Premium Wohn-/Bürogebäude in Toplage

# Objektbeschreibung
Wie bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes Wohn-/Bürogebäude
im Passivhausstandard auf einem 1495 m² großen Grundstück in
einer sehr guten Lage im Industriegebiet Bavariaring in
Kaufbeuren an.
Das 3 stöckige (Erdgeschoss + 2 Geschosse) Gebäude ist
teilweise noch langfristig (3 Jahre) vermietet.
Es stehen insgesamt 19 Parkplätze auf dem Grundstück zur
Verfügung die ebenfalls zum großen Teil vermietet sind.
Eine große Photvoltaik-Anlage mit 40.5 KWp erbringt zusätzliche
Einnahmen durch die Einspeisung.
Die vermieteten Büroflächen (5 Einzelbüros und 1
Schulungsraum) betragen ca. 646 m² sowie weitere Einnahmen
durch die Parkplätze. Details hierzu gerne auf Anfrage.
2017 wurde das Wohn-/Bürogebäude vom Passivhaus-Institut in
Darmstadt als erstes Passivhaus Premium, und somit zu einem
der nachhaltigsten Gebäude weltweit ausgezeichnet.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wärmepumpe:
- Weishaupt WWP
- Nennwärmeleistung 10,9 kW
Photovolatik:
- 40,5 KWp mit eigener Stromtankstelle auf dem Grundstück
KNX Steuerungstechnik und komplett DV Verkabelung
Je Einheit - insgesamt 8 Stück - ist eine kontrollierte
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und CO2 Sensorik
eingebaut.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Bürofläche: ca. 1001 m²

# Lagebeschreibung
Kaufbeuren ist eine in jeder Hinsicht interessante Stadt mit ca.
44.000 Einwohnern. Sie ist ein Mittelzentrum mit enormem
Wachstumspotenzial.
Die Stadt liegt zentral zwischen München und Lindau. Über die
strategisch wichtige Schnittstelle B12/A96 erreicht man
Augsburg in ca. 40 und München in ca. 50-60 Minuten.
Die Altstadt beherbergt viele bedeutende und sehenswerte
Bauwerke, zum Teil im 13. Jahrhundert entstanden. Kulturell
Interessierte finden das ganze Jahr über ein reichhaltiges
Angebot. Der sportlichen Betätigung sind praktisch keine
Grenzen gesetzt.
Die Kinderbetreuung ist ideal organisiert. Für die Kleinsten
stehen zahlreiche Krippen und Kindergärten zur Verfügung. Es
finden sich alle Schulformen für Allgemeinbildung. Es gibt auch
einige Einrichtungen zur Berufsbildung.
Der Bedeutung der Stadt entsprechend ist der Einzelhandel
strukturiert. Die medizinische Versorgung ist ganz ausgezeichnet.
Die Umgebung der angebotenen Immobilie besteht aus
Betriebs- und Geschäftsgrundstücken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 16,8 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+
Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: 34,0 kWh/(qm*a)
Verkehrswertkurzgutachten über 3.600.000 € von 02/2021 vorhanden - auf
Nachfrage wird dieses gerne zugesandt.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1540519.pdf (Grundriss Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1540520.pdf (Grundriss 1.Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1540521.pdf (Grundriss 2.Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1540522.pdf (Gebäudeschnitt HOE)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1540523.pdf (Energieausweis Nichtwohngebäud)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1540524.pdf (Energieausweis Wohngebäude_HOE)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1540525.pdf (Passivhaus Premium HOE)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 36 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 0 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 309381