Kapitalanleger aufgepasst: 12 ETW + Baugrundstück als Paket

# Objektbeschreibung
In exponierter Lage von Georgsmarienhütte im äußerst gefragten Ortsteil Holzhausen schnüren wir Ihnen hier ein ansprechendes Paket, bestehend aus drei Vierfamilienhäusern (Baujahr 1954) und einem Baugrundstück in zweiter Reihe.

Alleine die gesamte Grundstücksfläche von ca. 3.848 m² (Eigentumsgrundstück) multipliziert mit dem Bodenrichtwert von 240 €/ m² Grundstücksfläche ergibt einen Gegenwert von ca. 925.000,00 €. Sie erkennen direkt, dass das lukrative Paket unzählige Möglichkeiten und beeindruckende Eckdaten bietet, bei denen Sie es bereuen werden, diese Möglichkeit nicht ergriffen zu haben!

Die Grundstücksfläche ist bereits mit drei Bestandsimmobilien mit insgesamt ca. 739 m² Wohnfläche, welche sich in einem soliden und gepflegten Zustand befindet, bebaut. Wie so oft ist die aktuelle Kaltmiete von 4.260,00 € im Monat und 51.120,00 € im Jahr nicht an die ortsüblichen Verhältnisse angepasst und spiegelt nicht ansatzweise das enorme Renditepotenzial wider, welches man hier als kluger Kapitalanleger erreichen kann.

Der Clou an der ganzen Sache: Die drei Vierfamilienhäuser sind bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt und die Bestandsimmobilie sowie das Baugrundstück befinden sich auf eigenen Flurstücken. Hier sind mehrere Optionen denkbar:

Plan A: Sie können das Paket in Ihrem Bestand entwickeln und somit langfristig von einer steigenden Rendite profitieren.
Plan B: Sie verkaufen einzelne Bestandteile direkt nach dem Ankauf und behalten die "Filetstücke" für Ihr Portfolio.
Plan C: Im Einkauf liegt der Gewinn: Sie verkaufen die Eigentumswohnungen für ca. 2.000,00 €/ m² Wohnfläche sowie das Baugrundstück und streichen direkt enorme Gewinne ein.
Plan D: Eine Mischung aus Plan B und Plan C

Entscheiden Sie sich für Plan A, entwickeln Sie die Bestandsimmobilien über die Jahre in Ihrem Portfolio zu wahrem Betongold! Hier sollten ca. 7.034,00 € im Monat und 84.417,00 € im Jahr zu erzielen sein. Dies würde einer Rendite von ca. 7,04 % entsprechend und lässt mehr als genug Spielraum für einen Neubau mit ca. 260 m² Wohnfläche auf der aktuell unbebauten Grundstücksfläche, für den Sie in dieser gefragten Lage zusätzlich mit ca. 13,50 €/ m² als Mieteinnahme kalkulieren könnten.

Ihr Taschenrechner glüht und Sie können es kaum erwarten einen Besichtigungstermin zur vereinbaren? Dann stellen Sie eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé und eine detaillierte Mietaufstellung. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen!

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung!

# Ausstattung
Ihre Highlights im Überblick:

- sehr gute Verkehrsanbindung
- gesicherte Vermietbarkeit
- gutes Mieter/Vermieter Verhältnis
- langjährige Mietverhältnisse
- keine Mietrückstände
- gepflegter Zustand
- enormes Wertsteigerungspotenzial
- großes Eigentumsgrundstück
- Teilung nach WEG bereits erfolgt

Bestandteile des Immobilienpakets:

Vierfamilienhaus (8) - ca. 251 m² Wohnfläche - ca. 1.100 m² Eigentumsgrundstück
Vierfamilienhaus (11) - ca. 237 m² Wohnfläche - ca. 859 m² Eigentumsgrundstück
Vierfamilienhaus (12) - ca. 251 m² Wohnfläche - ca. 1.047 m² Eigentumsgrundstück
Baugrundstück für MFH (11a) - ca. 260 m² Wohnfläche könnten realisierbar sein - ca. 842 m² Eigentumsgrundstück

Alle drei Bestandsgebäude verfügen über eine Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Badezimmer wurden ca. 1990 erneuert und präsentieren sich in einem neutralen weiß. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus ca. 1990.

Weitere Informationen:

Aus Diskretionsgründer der Bewohner haben wir auf weitere Innenaufnahmen der Immobilie verzichtet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Über eine Übergabe/ Übernahme der Liegenschaft kann frei verhandelt werden. Selbstverständlich ist diese ab sofort möglich. Die bestehenden Mietverhältnisse gehen kraft Gesetzes auf den Erwerber über.

Die Häuser werden durch Gasetagenheizungen beheizt. Diese wurden zwischen 1990 und 2014 verbaut.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 (inkl. 19 % MwSt.)
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 3848 m²

# Lagebeschreibung
Georgsmarienhütte ist eine Mittelstadt und eine selbstständige Gemeinde im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Die Stadt mit ihren ca. 32.500 Einwohnern ist ein lebenswertes Mittelzentrum mit hervorragender Infrastruktur und einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Egal ob im sozialen oder Dienstleistungsbereich, im Handwerk oder der Industrie – in Georgsmarienhütte haben Sie alle Möglichkeiten, sich beruflich zu verwirklichen.

Nach Osnabrück gelangen Sie im Minutentakt mit dem Bus oder stündlich mit der NordWestBahn. Als Knotenpunkt für den Linienbusverkehr des südlichen Landkreises Osnabrück ist Georgsmarienhütte außerdem auch mit den umliegenden Gemeinden vernetzt. Der Schnittpunkt der Autobahnen A30, A33 und A1 sowie die Bundestraßen B51 und B68 sorgen für eine gute überregionale Erreichbarkeit.

Distanzen:

- Supermarkt: 400 m
- Restaurant: 450 m
- Arzt: 450 m
- Apotheke: 450 m
- Grundschule: 290 m
- Kindergarten: 450 m
- Spielplatz: 260 m
- Bushaltestelle: 400 m
- Bahnhof: 2 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21089_PG