Kernsanierte, helle 2-Zimmer in gesuchter Citylage

# Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene 8-Familienhaus aus den 60er Jahren wird im Moment aufwendig kernsaniert. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss. Mit dem modernen Aufzug kommen Sie bequem bis zu Ihrer Wohnungstür. Hier erwarten Sie sehr gut aufgeteilte und helle zweieinhalb Zimmer. Die gesamte Wohnung wird mit Fußbodenheizung ausgestattet, erhält einen schönen Parkettboden, in den Nassräumen moderne Fliesen in Betonoptik, weiße Türen und eine hochwertige Sanitärausstattung. Die Fenster im Wohnbereich werden bodentief und die Rollläden sind elektrisch. Noch können Sie bei der Ausstattung Wünsche einbringen. Im Moment fordert die Baustelle gutes Vorstellungsvermögen.
Eine Wohnung für jedes Alter, mit Aufzug bis zum Keller. Sie erwerben hier modernste Technik in guter Bauausführung. Ein Stellplatz kann auf Wunsch im Hof dazu erworben werden. Überdachte Fahrradabstellplätze sind im Hof.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Gelegenheit in gesuchter Stadtlage.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Die Ausstattung entnehmen Sie der Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne bei einem Termin vor Ort überreichen.

* Dusche mit Glasabtrennung, spülrandloses WC, ein Waschbecken
mit Unterschrank und Spiegelschrank
* Fliesen in moderner Betonoptik
* Mosaik-Parkett - Sie haben die Wahl auf Ihren Wunschboden
* Fußbodenheizung
* verbesserter Fußbodenaufbau
* Fernwärmeheizung
* elektrische Rollläden


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 30.09.2025
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 1,78 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 1,78 %.

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen Anliegerstraße in der Innenstadt-West. Von hier erreichen Sie die City gut zu Fuß und die Stadtbahn ist nicht weit. Die Läden des täglichen Bedarfs sind um die Ecke. Auf der Südtangente sind Sie über die Brauerstraße in wenigen Minuten und von da ist es ein Katzensprung zur A5 oder A8.

# Sonstiges
* überdachte Fahrradabstellplätze im Hof
* ein Stellplatz kann für 20.000 Euro dazu erworben werden
* die Bilder sind von einem bereits fertigen Projekt des Bauträgers
* die Nebenkosten sind ein Schätzwert

Anbieter-Objekt-ID: 504333