Kernsaniertes -Freistehendes Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung

Objektbeschreibung:
Das zweistöckige Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine hochwertige Innenausstattung aus. Es verfügt über insgesamt zehn Zimmer, darunter zwei Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich. Die Immobilie wurde im Jahr 1960 errichtet und zwischen 2017 und 2018 umfassend kernsaniert. Zusätzlich stehen zwei Kellerräume, ein Waschraum und ein Technikraum zur Verfügung. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück beträgt 490.000 Euro und ist verhandelbar.

Das Gebäude kann gemäß der Einschätzung des Statikers aufgestockt werden. Es ist jedoch zu beachten, dass derzeit keine Baugenehmigung vorliegt.

Ausstattung:
Das Objekt wurde einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Im Rahmen dieser Renovierungsmaßnahmen wurden zahlreiche wichtige Schritte durchgeführt. Dazu gehörte die Umrüstung von Öl auf Gas als neue Energiequelle, was auch die Installation neuer Geräte wie Warmwasserspeicher einschloss.

Des Weiteren wurden die Stromleitungen vollständig erneuert, die Stromverteilung im Gebäude neu verlegt und der Stromkasten auf den neuesten Stand gebracht. Die Wasserleitungen wurden von der Zuleitung bis zu den Abflüssen komplett erneuert.

Zusätzlich wurde das Fundament des Gebäudes abgedichtet, außerdem erhielt die Außenfassade eine neue Dämmung, um die Energieeffizienz zu erhöhen. Alle Fenster wurden ausgetauscht, sowohl die Eingangstüren als auch die Zimmertüren wurden erneuert.

Darüber hinaus wurde im Wintergarten eine neue Lichtkuppel installiert und das Dach mit einer Gründachlösung versehen.

Lage:
Die Immobilie liegt in Kürten Broich, etwa drei Kilometer vom Zentrum von Kürten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Kindertagesstätte und einen Verbrauchermarkt. Kürten verfügt über Grundschulen und eine Gesamtschule, während in den Nachbarorten Biesfeld und Dürscheid zusätzliche Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Für umfangreichere Einkäufe und verschiedene Schultypen ist die Kreisstadt Bergisch Gladbach etwa 12 Kilometer entfernt, mit direkter S-Bahn-Anbindung zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahnauffahrt zur A4 ist in ungefähr 13 Kilometern erreichbar.

Kürten und die Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Reiten, Fußball, Schwimmen und Tennis.

Sonstiges:
Privat Verkauf ohne Makler und ohne Provision!
Das Mietverhältnis endet im Jahr 2026.