Kleines Einfamilienhaus im Ortskern von Viöl

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Viöl, einer idyllischen Gemeinde in Nordfriesland, steht dieses charmante kleine Haus mit einer Wohnfläche von 75 m² und einem großzügigen Grundstück von 523 m². Das Haus liegt im Ortskern und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzten und einem Fitnessstudio, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Vollbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und einem angrenzenden Essbereich. Die Küche, die durch eine kleine separate Speisekammer ergänzt wird, führt hinaus in den hinteren Garten und den Wintergarten, der zusätzlichen Raum für Entspannung und Erholung bietet.

Das Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Hier befindet sich außerdem ein kleines Duschbad. Die moderne Gas-Zentralheizung, die aus dem Jahr 2000 stammt, befindet sich ebenfalls hier. Das Haus wurde ursprünglich 1870 erbaut und zuletzt im Jahr 2000 grundlegend saniert. Aufgrund des historischen Mauerwerks ist mit der Notwendigkeit von Sanierungsarbeiten am Mauerwerk zu rechnen. Alternativ könnte ein Abriss und Neubau infrage kommen.

Aktuell ist das Haus vermietet, und die Mieter haben den Wunsch geäußert, das Mietverhältnis auch zukünftig fortzusetzen. Im liebevoll angelegten Garten finden sich diverse Zierbauten, die Eigentum der Mieter sind. Sollten Sie das Haus selbst nutzen wollen, können diese Bauten auf Wunsch erworben oder vom Mieter zurückgebaut werden.

Dieses Angebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einer gut angebundenen Lage suchen sowie für Eigennutzer, die langfristig eine charmante Wohnmöglichkeit und Entwicklungsmöglichkeit in einer freundlichen nordfriesischen Gemeinde schätzen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 523 m²

# Lagebeschreibung
Der malerische Zentralort Viöl liegt etwa 14 km nordöstlich von Husum und beherbergt rund 2.100 Einwohner. Dank der günstigen Lage nahe der Bundesstraße 200 sind sowohl Husum als auch Flensburg schnell und bequem erreichbar. In Viöl finden Sie außerdem eine gut ausgestattete Gemeinschaftsschule, die rund 700 Schüler unterrichtet. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen und Einzelhandelsgeschäften umfasst. Hier profitieren die Bewohner von einer hohen Lebensqualität durch die zentrale Lage im Ort, die nahegelegenen Bildungseinrichtungen und die gute Anbindung an größere Städte.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns bitte ebenso an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 205,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 31.07.2024
Gültig bis: 2034-07-31
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2000
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7286-As