Solides Einfamilienhaus im ruhigen Olderup

# Objektbeschreibung
In dem idyllischen Olderup, umgeben von sattem Grün und einer landwirtschaftlich geprägten Umgebung, präsentiert sich diese charmante Immobilie malerisch auf einer kleinen Anhöhe. Die lange Auffahrt führt zum Garagentor und zum hinteren Gartenbereich. Der Eingangsbereich ist über einen gepflegten Pfad durch den begrünten Vorgarten zugänglich.

Diese robuste Immobilie wurde im Jahr 1965 in Fertigteilbauweise errichtet, wobei viele Elemente, wie etwa das Dach, noch aus dieser Zeit stammen. Es ist ratsam ein umfangreiches Baugutachten mit Beprobung erstellen zu lassen, um die damalige Verwendung von Schadstoffen zu ermitteln. Es gibt Hinweise, dass bei den Innenwänden asbesthaltige Platten eingesetzt wurden.
Im Jahr 1997 wurde die Heizungsanlage erneuert, und vor einigen Jahren erfuhr das Badezimmer im Erdgeschoss eine Modernisierung. Auf einer Wohnfläche von 115m² verteilen sich fünf Zimmer. Besonders hervorzuheben ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das zu verschiedenen Tageszeiten von Sonnenlicht durchflutet wird und eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die Küche ist länglich geschnitten und mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet, bietet aber dennoch Raum für eine kleine Essecke. Um die Ecke befindet sich Platz für einen Geschirrspüler und eine Waschmaschine. Ein weiteres Zimmer vervollständigt das Erdgeschoss, das sich ideal für barrierefreies Wohnen im Alter eignet.

Im Dachgeschoss finden sich zwei gut geschnittene Zimmer und ein weiteres Duschbad für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist im Stil der 60er Jahre gehalten und bedarf einer zeitgemäßen Renovierung. Die Heizungsanlage von 1997 befindet sich im Keller, der auch zur Lagerung von Vorräten genutzt werden kann.

Die Außenanlage ist pflegeleicht gestaltet, sodass selbst bei wenig Geschick in der Gartenarbeit die Instandhaltung problemlos ist. Die großzügige Grundstücksgröße von 583m² bietet Raum für individuelle Neugestaltungen, sei es die Anlage prachtvoller Blumenbeete oder eines kleinen Klettergerüsts für Kinder. Der Terrassenbereich benötigt etwas Pflege, kann aber nach einer Aufwertung für gemütliche Grillabende genutzt werden.

Etwas entfernt vom Hauptgrundstück, außerhalb des Dorfes, befindet sich ein weiteres kleines Flurstück mit ca. 143 m² Fläche, welches mitverkauft werden soll und bereits im Preis inkludiert ist. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sind Sie interessiert? Dann zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 583 m²
Nutzfläche: ca. 143 m²

# Lagebeschreibung
Mit seinen knapp 470 Einwohnern und einer überwiegend landwirtschaftlichen Struktur ist Olderup ein charmantes Dorf im schönen Nordfriesland. Dank seiner Lage nahe der B200 sind Husum und Flensburg schnell erreichbar. Der Nahverkehr bietet auch weniger mobilen Einwohnern und Schülern die Möglichkeit zur Mobilität.

Die Arlau schlängelt sich entlang der nördlichen Gemeindegrenze und bietet eine malerische Landschaft. In Olderup gibt es einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten finden sich unter anderem im benachbarten Viöl oder im nahegelegenen Husum. Dort sind auch Schulen und medizinische Einrichtungen wie Hausärzte, Zahnärzte und Physiotherapie verfügbar.

Freizeitaktivitäten werden in den umliegenden Dörfern angeboten und bieten Jung und Alt zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung und Teilnahme.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 259,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.05.2024
Gültig bis: 2034-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7418-As