Kleines Singlehaus in Ober-Ingelheim

# Objektbeschreibung
Dieses kleine Haus steht auf einem Mini-Grundstück in Ober-Ingelheim, unweit der Alstadt-Bäckerei Finkenauer. In seinen Ursprüngen bestehen der Keller und das Erdgeschoss wohl aus dem Jahr 1865. Der erste Stock entstand wahrscheinlich in den frühen 60er Jahren, in den frühes 90ern wurden das Dach ist inkl. Gebälk und Dämmung, Fenster und Bad erneuert.

Aufgeteilt ist das Haus perfekt für Singles: Küche, Bad und Wohn/Schlafzimmer im Erdgeschoß, im Obergeschoß derzeit eine Essecke und das Wohnzimmer.
Der Zustand ist mit Teppich und Tapeten sofort bewohnbar.

Im Studio, das über eine Auszugtreppe erreichbar ist, stehen noch ca. 26 m² ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Wer den Platz benötigt, sollte über eine feste Treppe nachdenken.

Die neue Gastherme wurde 2021 eingebaut, vor dem Haus befindet sich ein separates Flurstück, dass Sie sich mit dem Nachbar ideel teilen.

# Ausstattung
- Kunststoffisoglasfenster
- Einbauküche
- Gewölbekeller
- Tageslichtbad

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage wird berechnet vom endgültigen Kaufpreis gemäß Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ingelheim am Rhein – einer charmanten Stadt, die durch ihre ideale Lage und hervorragende Lebensqualität besticht. Ingelheim liegt im malerischen Rheintal, umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen, und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Die Stadt ist verkehrstechnisch bestens angebunden: Die Autobahn A60 und die Bundesstraße B9 sind schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden und Bingen ermöglicht. Der Bahnhof Ingelheim sorgt für eine bequeme Anbindung an den regionalen Zugverkehr.

Ingelheim am Rhein bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Stadt ist bekannt für ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die entlang des Rheins und durch die umliegenden Weinberge führen.

Kulturell hat Ingelheim ebenfalls viel zu bieten: Zahlreiche Veranstaltungen, Feste und ein vielfältiges Vereinsleben sorgen für ein reges Miteinander.

Ingelheim ist nicht nur ein idealer Wohnort für Familien, sondern bietet auch ein attraktives Umfeld für Singles und Senioren, die die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft schätzen.

Lassen Sie sich von der Besonderheit Ingelheims verzaubern und entdecken Sie die Vorzüge dieser wunderbaren Stadt am Rhein!Entfernungen:
Flughafen 46 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 4,5 km
Bus 3 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zur Immobilie von der Verkäuferseite, Maßangaben und Berechnungen aus den Bauplänen stammen.
Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 273,65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.02.2025
Gültig bis: 19.02.2035
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IC-406