Landidylle pur in Langenbach / Vogtl.!

# Objektbeschreibung
Kleines Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück in schöner Lage von Langenbach im Vogtland.
Das solide Haus wurde im Jahr 1984 erreichtet, ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut, bietet jedoch viel Potenzial.
Das Objekt wurde teilweise modernisiert, eine Ölheizung aus dem Jahr 1999 und ein zentraler Festbrennstoffofen sorgen für wohlige Wärme. Durch weitere Modernisierungsmaßnahmen kann ein schönes Zuhause für eine Familie geschaffen werden.
- Erdgeschoss: Flur/Diele (6,3m²), Wohnzimmer(33,7m²), Küche (12,6m²), Badezimmer (6,2m²), Vorraum (3,1m²)
- Obergeschoss: Balkon (8,3m²), WC (6,1m²), Schlafzimmer (19,4m²), Zimmer 1 (10,2m²), Zimmer 2 (12,0)
- Dachboden ( Ausbau möglich, ca. 30m²)
- UG: Heizungsraum (20,8m²), Waschraum (11,5m²), Flur (6,7m²), Vorratsraum
- Garage: 17,5m² (alle Angaben sind Ca-Angaben!)

Das Badezimmer im Erdgeschoss hat ein Fenster und benötigt eine Renovierung. Das Wohnzimmer und die Küche sind zeitgemäß große Räume.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum, ein Öl-Tanklager, Waschhaus und Abstellfläche.
Hinter dem Haus befindet sich ein größerer Gartenanteil, als Wiese mit niedrigem Baum- und Strauchbestand.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über eine zentrale Heizung, die behagliche Wärme in den Räumen verbreitet. Die Ausstattung umfasst einen Abstellraum, ein Bad,4 Räume, Küche, WC separat und einen Balkon. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Der eigene Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Garage bietet genügend Platz für Ihren PKW.

Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 496 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in dem idyllischen Ort Langenbach. Der Ortsteil besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. In der Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Spielplätze, die perfekt für Familien sind. Auch der tägliche Bedarf ist durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten gedeckt. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte macht Langenbach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 696,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.11.2024
Gültig bis: 2034-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 59-1227-2814