Leben und Arbeiten vereint – Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Kirchberg!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1923 erbautes Einfamilienhaus im Ortsteil Saupersdorf von Kirchberg.

Das Objekt verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine Wohneinheit im Obergeschoss. Der Dachboden wurde bislang als Lagerfläche genutzt, bietet jedoch Potenzial für einen Ausbau. Insgesamt stehen Ihnen ca. 117 m² Gewerbefläche und 90 m² Wohnfläche zur Verfügung. Bis zuletzt wurde das Gewerbe als Motorradfachgeschäft mit Werkstatt genutzt.

Sie betreten das Haus über eine kurze Treppe und gelangen in den Flur des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Werkstatt mit elektrischem Rolltor, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Zudem gibt es mehrere Abstellräume sowie den Heizungsraum, in dem sich die Gastherme (Baujahr 2013) und ein Festbrennstoffkessel befinden – so kann alternativ auch mit Holz oder Kohle geheizt werden. Weiterhin umfasst das Erdgeschoss ein Büro sowie einen großen, lichtdurchfluteten Verkaufsraum mit separatem Eingang.

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Vom Flur aus erreichen Sie das Kinderzimmer sowie einen Durchgangsraum, der Wohnzimmer und Küche verbindet. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Der gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial.

Eine Treppe im Flur des Erdgeschosses führt hinunter in einen kleinen Gewölbekeller.

Das ca. 700 m² große Grundstück bietet reichlich Stellfläche für PKWs. Zusätzlich wurde eine 525 m² große Grünfläche gepachtet – ein idealer Ort zum Spielen für Kinder oder zum Aufstellen von Sandkasten, Rutsche und Schaukel.

Ab dem Jahr 2000 wurde das Haus vollständig entkernt und umfassend modernisiert:

• Erneuerung der Elektrik
• Errichtung einer vollbiologischen Kläranlage
• Einbau von Kunststofffenstern mit Schallschutz
• Installation einer neuen Heizungsanlage
• Neueindeckung des Dachs mit Betonziegeln

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann mit geringem Aufwand sofort bezogen werden. Es eignet sich ideal zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten, ist aber ebenso als reines Wohnhaus nutzbar.

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Grundstücksfläche ca. 700 m²
- zusätzlich ca. 525 m² Grundstück gepachtet
- Gasheizung (2013)
- Festbrennstoffheizung
- Garage und Außenstellplätze
- vollbiologische Kläranlage
- ab dem Jahr 2000 kernsaniert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt., mindestens jedoch 3.570,00 EUR
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, jedoch mindestens 3.570,00 EUR. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Saupersdorf der Stadt Kirchberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kirchberg verfügt zudem über eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die nahegelegene B93 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Zwickau und Schneeberg. Die Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei
Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu
entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 169.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.04.2025
Gültig bis: 03.03.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 157449589#dtBBS