Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Besonderes Objekt in toller Lage!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Objekt in traumhaft ruhiger Lage vorstellen zu dürfen.

Die besondere Immobilie wurde ursprünglich in den 1960er Jahren als Sozialtrakt in massiver Bauweise errichtet. Aktuell besteht sie aus einer Gewerbeeinheit mit angeschlossener Einliegerwohnung.
Eine Umwandlung der Gewerbefläche in eine Wohneinheit ist mit geringem Aufwand möglich und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Barrierefrei gelangt man ins Erdgeschoss und befindet sich direkt im zentral gelegenen Treppenhaus. Auf der linken Seite befinden sich drei Räume, die ideal als Gewerbefläche genutzt werden können. Auf der rechten Seite stehen ein Gäste-WC, ein zusätzlicher Raum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch zur Verfügung.

Über eine massive Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großes, helles Wohnzimmer. Ein Kaminofen sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme.

Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet auf beiden Halbgeschossen jeweils einen kleinen Abstellraum.

Die oberste Etage verfügt über ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Waschtisch. Direkt daneben befindet sich ein weiterer Raum, der als zweites Badezimmer genutzt wurde, jedoch idealerweise komplett neu gestaltet werden sollte.
Das großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Der Dachspitz ist über eine Leiter erreichbar und wurde bislang ausschließlich als Lagerfläche genutzt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben einem Heizungsraum und einem Abstellraum unter der Treppe gibt es einen großen Lagerraum. Ein weiterer, leerstehender Raum mit Zugang zum Garten eignet sich hervorragend zum Ausbau als Garage – es wäre lediglich der Einbau eines Garagentors erforderlich.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 3.482 m² umfasst größtenteils Wiesenflächen mit altem Baumbestand, Sträuchern und Büschen. Vor dem Haus erstreckt sich eine gepflegte Rasenfläche.
Neben einer kleinen Holzhütte befindet sich auf dem Grundstück ein großer Carport, der beispielsweise als Stellfläche für Fahrzeuge genutzt werden kann. Außerdem sind noch einzelne Parzellen zur Tierhaltung vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie über eine kombinierte Festbrennstoffheizung für Öl und Holz/Kohle (Baujahr 1992) mit Pufferspeicher. Im Jahr 2002 wurden im gesamten Gebäude neue Kunststofffenster eingebaut. Rollläden und eine SAT-Anlage sind ebenfalls vorhanden.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage zur Verwirklichung Ihrer Wohn- und Arbeitsideen – beispielsweise als Tierarztpraxis oder ähnliches.
Gestalten Sie hier Ihren individuellen Lebens- und Arbeitsraum unter einem Dach!

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstücksfläche ca. 3.482 m²
- Öl-Heizung mit Pufferspeicher + Kohle
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (kann später auch in Wohnbereich umgewandelt werden)
- Wohnbereich im ersten und zweiten Obergeschoss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 3482 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bad-Schlema, dem Kurortsteil der großen Kreisstadt Aue. Die schöne, malerische Landschaft lädt ein um die Natur zu genießen. Als Attraktion können Sie z.B. im Besucherbergwerk eine Reise in vergangene Zeiten erleben. Weiter entfernt gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Schlösser und Burgen, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 252.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.05.2024
Gültig bis: 30.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 149473574#dtBBS