Leben und Genießen im begehrten Heusteigviertel: Pariser Flair im Herzen Stuttgarts

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung, die mit ihrer eleganten Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 146 Quadratmetern bietet sie viel Platz für Ihren individuellen Lebensstil und vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten – ideal für Liebhaber zeitloser Architektur.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über keinen Stellplatz verfügt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Zimmer miteinander verbindet. Das Wohnzimmer besticht mit edlem Fischgrätenparkett und hohen Decken, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zusätzlicher Toilette bietet höchsten Komfort. Ein separates Gäste-WC neben dem Eingang erhöht die Bequemlichkeit für Besucher. Die geräumige Wohnküche, ausgestattet mit modernen Geräten und Zugang zum Wintergarten, lädt zum Verweilen ein.

Ein weiteres Zimmer, das zwischen der Küche und dem Schlafzimmer liegt und durch Durchgangstüren beide Räume verbindet, bietet zusätzliche Flexibilität in der Raumgestaltung – ob als Esszimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnraum.

Das große Schlafzimmer und das zusätzliche Zimmer bieten reichlich Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Einbauschränke sorgen für ausreichend Stauraum und unterstreichen die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung. Auf Wunsch können Teile der Einrichtung übernommen werden.

Diese Wohnung im 1. OG eines gepflegten Altbaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Sie ist lichtdurchflutet, großzügig und bietet ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses einzigartige Wohnangebot!

# Ausstattung
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Wintergarten
- große Fenster
- Fischgrätenparkett
- Einbauschränke
- hervorragende Lage
- gute Anbindung an den ÖPNV
- Hohe Decken

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Nutzfläche: ca. 146 m²

# Lagebeschreibung
Das Heusteigviertel in Stuttgart zählt zu den absoluten Top-Wohnlagen der Stadt und begeistert durch seine lebendige, kreative Atmosphäre. Dieses charmante Viertel, südlich der Innenstadt gelegen, ist bekannt für seine prachtvollen Altbauten, trendigen Boutiquen und das vielfältige gastronomische Angebot. Hier vereint sich historischer Charme mit modernem Lifestyle, was das Heusteigviertel zu einem der beliebtesten Wohnorte in Stuttgart macht.

Die Nachbarschaft strahlt den Charme von Paris aus und bietet alles, was man zum Leben braucht. Eine einzigartige Mischung aus Kunst, Kultur und Kulinarik prägt das Viertel. Kleine Cafés, internationale Restaurants und individuelle Geschäfte laden zum Genießen und Entdecken ein. Regelmäßige Straßenfeste und Märkte stärken die lebendige Gemeinschaft und verleihen dem Viertel ein besonderes Flair.

Neben dem pulsierenden Stadtleben bietet das Heusteigviertel auch ruhige, grüne Rückzugsorte. Der nahegelegene Weißenburgpark sowie kleine, grüne Oasen innerhalb des Viertels bieten Erholung mitten in der Stadt. Diese perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht das Viertel besonders attraktiv.

Dank der zentralen Lage und exzellenten Verkehrsanbindung sind die Stuttgarter Innenstadt sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte schnell erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, andere Stadtteile bequem zu erreichen. Das Heusteigviertel ist somit der ideale Wohnort für alle, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig die Vorzüge eines charmanten, gut angebundenen Viertels genießen möchten.

# Sonstiges
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ATENOS ist ein dynamisches Immobilienunternehmen und auf die Vermittlung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Liegenschaften sowie Neubauprojekten spezialisiert.

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1895
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2440955