RESERVIERT Gut gepflegtes 2-Familienhaus in idyllischer Lage – Ihre Chance auf ein neues Zuhause

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes 2-Familienhaus mit Garten aus dem Jahr 1925 in der idyllischer Stadt Bad Friedrichshall. Dieses Objekt bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 162 m² und einem Grundstück von 651 m² viel Platz zur freien Entfaltung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses finden Sie sich in einem geräumigen Treppenhaus ein. Rechts führt eine Treppe in die OG-Wohnung, links gelangen Sie in die EG-Wohnung. Beide Wohnungen sind baugleich und überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer und einen großen Flur, der alle Zimmer miteinander verbindet. Rechts vom Eingang befindet sich das Badezimmer mit Fenster, daneben ein separates WC ebenfalls mit Fenster. Die geräumige Küche mit Zugang zu einem Abstellraum liegt in unmittelbarer Nähe. Zwei große, lichtdurchflutete Zimmer, bieten eine Wohlfühlatmosphäre – das eine Zimmer blickt ins Grüne, während das andere zum Schachtsee ausgerichtet ist. Das dritte Zimmer mit Blick in den Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Im Obergeschoss erwartet Sie der gleiche Grundriss wie im Erdgeschoss, ergänzt durch ein weiteres helles Dachgeschosszimmer, das über einen Zugang links von der Eingangstür erreichbar ist. Trotz Dachschrägen wirkt dieses Zimmer sehr einladend und bietet zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse.

Der Keller des Hauses verfügt über vier vielseitig nutzbare Räume. Rechts der Tür befindet sich ein kleiner Kellerraum, daneben der Waschraum mit der Heizungsanlage. Gegenüber dem Eingang liegt ein beeindruckender Gewölbekeller, der ideale Bedingungen für die Lagerung von Wein und anderen Lebensmitteln bietet. Ein großer Abstellraum rundet das Platzangebot ab.

Der gepflegte Garten mit vorhandenem Gartenhaus ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Das Anwesen überzeugt durch zahlreiche Parkmöglichkeiten wie einer Garage, ein Carport und zusätzliche Stellplätze ermöglichen eine komfortable Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.

Dieses rundum gut gepflegte 2-Familienhaus in Bad Friedrichshall präsentiert sich als ideale Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender städtischer Anbindung. Das Gebäude präsentiert sich als einzigartige Gelegenheit, ein charmantes Zuhause mit zahlreichen Gestaltungsoptionen zu erwerben.

Fußläufig erreichen Sie bequem alle erforderlichen Destinationen des Alltags, aber auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zum Bad Friedrichshaller Hauptbahnhof und der B27 ermöglichen ein stressfreies Erreichen Ihres Zielortes.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Freundliches 2-Familienhaus mitten im Grünen
- Baujahr 1925
- Wohnfläche 162 m2
- Grundstücksfläche 651 m2
- Großzügiger Garten mit Gartenhäuschen
- Ein Garagenstellplatz, ein Carportstellplatz sowie ein Außenstellplatz vorhanden
- Einbauküche mit Cerankochfeld und Lagerraum
- Separate WCs
- Zusätzlicher Gewölbekeller mit Naturboden für die Lagerung von Wein und Lebensmitteln
- Fenster überwiegend in 2010 erneuert (Kunststoff Doppelverglast)
- Dacheindeckung 2010
- Fassadenrenovierung 2010

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 651 m²

# Lagebeschreibung
Bad Friedrichshall ist eine lebendige Stadt im Landkreis Heilbronn-Franken und Teil der Metropolregion Stuttgart. Mit einer Einwohnerzahl von rund 19.962 ist sie die viertgrößte Stadt im Landkreis Heilbronn und bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung.

Die Lage von Bad Friedrichshall ist besonders reizvoll. Das Haus liegt direkt am Schachtsee, der sich am Waldrand befindet. Dies lädt zu erholsamen Spaziergängen und naturnahen Freizeitaktivitäten ein. Die unmittelbare Nähe zur Natur verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und bietet malerische Ausblicke sowie Ruhe und Erholung im Grünen.

Bad Friedrichshall zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Das Objekt liegt sehr zentral, nur 200 Meter vom Bahnhof Bad Friedrichshall entfernt, der in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die gute Anbindung an die Bundesstraße B27 ermöglicht schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Stadt beherbergt verschiedene große Arbeitgeber, die der Region wirtschaftliche Stabilität verleihen. In der Nähe befinden sich bedeutende Unternehmen wie der Autobauer Audi, die Schwarzgruppe und Bechtle, alle in Neckarsulm ansässig. Diese Unternehmen bieten zahlreiche Arbeitsplätze und tragen zur wirtschaftlichen Vielfalt der Region bei.

Bad Friedrichshall ist auch kulturell interessant. Sehenswürdigkeiten wie das Salzbergwerk Bad Friedrichshall, dem Sportpark und dem Solefreibad. Die Gegend bietet viele interessante Ausflugsziele.

Diese vielfältigen Faktoren machen Bad Friedrichshall zu einem idealen Wohnort, der sowohl Natur- als auch Stadtnähe bietet und durch seine gute Anbindung sowie die wirtschaftliche Stabilität besticht. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lage dieses Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Entfernungen:

- Ca. 3 Fußminuten zum Hauptbahnhof Bad Friedrichshall
- Ca. 10 Fußminuten zum nächsten Supermarkt
- Ca. 8 Fußminuten bis zur Grundschule und dem Gymnasium Jagstfeld

- Ca. 20 Fahrminuten bis in die Innenstadt von Heilbronn
- Ca. 12 Fahrminuten bis zum Industriegebiet Neckarsulm
- Ca. 30 Fahrminuten bis zur Hochschule HeilbronnEntfernungen:
Flughafen 80 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 9 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter infoatenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein dynamisches Immobilienunternehmen und auf die Vermittlung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Liegenschaften sowie Neubauprojekten spezialisiert.

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 177,6 kWh/m2-a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.04.2020
Gültig bis: 14.04.2030
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2266853