Luxuriöse & neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit hochfertiger Ausstattung und einzigartigem Design

**Luxuriöse Doppelhaushälfte – Ihr neues Zuhause der Extraklasse!**

Haben Sie schon lange den Wunsch nach einem exklusiven, neugebauten Zuhause, das Ihnen den Komfort eines modernen Fünf-Sterne-Hotels bietet? Dann ist diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie!

Dieses 2022 erbaute Schmuckstück wurde ursprünglich für eine eigene Familie konzipiert, doch aufgrund unerwarteter Änderungen steht es nun zum Verkauf. Hier erwartet Sie ein modernes, hochwertiges Haus, das keine Wünsche offen lässt und sich ideal für das Arbeiten im Home Office sowie das Leben im Grünen eignet – pure Lebensqualität!

Highlights des Hauses:

**Untergeschoss – Funktionalität trifft Komfort:**

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Ihnen bereits das Gefühl von Weitläufigkeit vermittelt. Ein vielseitig nutzbarer Raum für Büro oder Gäste, ein elegantes Badezimmer mit Dusche, ein funktionaler Heizungsraum und eine Garage mit Ladestation für Elektroautos runden dieses Niveau ab.

**Erdgeschoss – Lichtdurchflutet und offen:**

Das Erdgeschoss offenbart ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept, das den Wohn-, Ess- und Küchenbereich harmonisch miteinander vereint. Die nahezu neue, moderne Küche ist im Preis enthalten (❗️) und fügt sich nahtlos in dieses elegante Ensemble ein. Profitieren Sie von einem direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Balkon. Bodentiefe Fenster und eine beeindruckende Galerie schaffen ein außergewöhnliches und einladendes Wohnambiente.

**Obergeschoss – Ihr privater Rückzugsort:**

Ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Badewanne steht Ihnen zur Verfügung. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Ihnen privaten Raum, wobei eines mit einem stilvollen Ankleidezimmer ausgestattet ist.

✅ Dachgeschoss – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen weiteren großzügigen Raum, der sich vielseitig nutzen lässt – ob als zusätzliches Schlafzimmer, als Homeoffice oder für Hobbys. Auch hier sorgen große Fenster für eine freundliche und helle Atmosphäre, die diesen Bereich zu einem weiteren Rückzugsort macht.

**Technische Highlights und Außenbereich:**

Zusätzlich bietet das Haus LAN-Anschlüsse in allen Räumen sowie eine moderne Lüftungsanlage, die für höchsten Komfort sorgt.

❗️ Nach Wunsch können einige der auf den Fotos gezeigten Möbelstücke übernommen werden.

Neben der Garage stehen Ihnen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Nutzen Sie diese exklusive Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

**AUSSTATTUNG**

Erleben Sie modernsten Wohnkomfort in dieser neuwertige Doppelhaushälfte, die durch eine Kombination aus zeitloser Architektur und exzellenter Ausstattung überzeugt. Hier treffen hochwertige Materialien auf innovative Technik und bieten Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

**Zeitlose Architektur & Massive Bauweise:**

Die elegante, zeitlose Architektur und die massive Ziegelbauweise sorgen für Langlebigkeit und beste Wärmedämmung. Die Kombination aus klassischen Elementen und modernen Details schafft ein harmonisches und stilvolles Wohnumfeld.

**Hochwertige Materialien & Ausstattung:**

Die Innenräume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereinen. Die Bodenbeläge und die Fußbodenheizung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei, während die elektrischen Rollläden und die 3-fach-verglasten Fenster für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz sorgen.

**Moderne Technik & Komfort:**

Die kontrollierte Belüftung sorgt für ein stets frisches Raumklima, während die energieeffiziente Wärmeversorgung für wohlige Wärme sorgt. Die hochwertige Einbauküche mit allen modernen Geräten erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.

**Geräumige Räume & Funktionalität:**

Ein großzügiger Büroraum sowie mehrere Abstellräume bieten Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Garage ist mit einer E-Ladestation ausgestattet und unterstützt damit Ihre umweltbewusste Mobilität.

**Elegante Details & Exklusive Features:**

❗️ Besondere Details wie der Handlauf an der Haustreppe, gefertigt aus einem einzigen Metallrohr ohne Schweißnähte, unterstreichen die exklusive Qualität der Ausstattung.

Die Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen im Freien ein und bieten zusätzliche Freifläche für Ihre persönliche Erholung.

Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Design mit durchdachter Funktionalität und bietet Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlort!

**ENERGIEAUSWEIS**

Energieausweistyp: Bedarfausweis

Energieverbrauch: 29,04 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Energieausweis Baujahr: 2022

Energieträger: Strom Mix

Heizungsart: Wärmepumpe

**LAGE**

Attraktive Lage in Gummersbach – Ruhig und doch perfekt angebunden

Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Gummersbach, umgeben von grünem Umfeld und einer entspannten Atmosphäre. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe – ideal für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

In nur fünf Minuten erreichen Sie alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Auch die nächsten Bushaltestellen sind schnell fußläufig erreichbar, sodass Sie bequem auf das Auto verzichten können. Diese kurze Distanz zu wichtigen Annehmlichkeiten macht die Lage besonders attraktiv.

Für Pendler und Ausflugsfreunde bietet die hervorragende Anbindung an die A256 den Vorteil, dass Sie in nur 35 Minuten die Innenstadt von Köln erreichen können. Ob für berufliche Termine oder Freizeitaktivitäten – die zentrale Lage des Hauses ermöglicht maximale Flexibilität und kurze Fahrzeiten.

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und erstklassiger Infrastruktur macht dieses Objekt zur idealen Wahl für alle, die ein ruhiges Zuhause mit hervorragender Anbindung an das städtische Leben suchen.

**SONSTIGES**

Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!

Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.

Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

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